不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行發布最新研究報告指出，在城市排名上，紐約仍傲視群雄，為全球最大的房地產市場，緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。

巴黎憑藉強勁增長，登上排行榜第四名。

戴德梁行近日發布「全球房地產投資致勝之道」年度報告，全球房地產投資規模過去一年增幅18%，達1.8兆美元。

報告指出，按投資規模計算，紐約仍是全球最大的房地產市場，其次為洛杉磯、倫敦和巴黎。香港擠入第五，東京排名第八。以前十城市來看，美國城市六個，歐洲和亞洲各有兩個。

其中香港是增長最強勁的市場，投資規模比2017年大增68%，排名上升了三位，為近三年來第一個登上全球前五名的亞洲城市。

另一值得注意的是多倫多，投資規模比去年大增50%，為近五年來首位登上全球前25名的加拿大城市。

戴德梁行另外針對投資人青睞城市進行調查，在國際投資者眼中，倫敦穩居第一，紐約則由第二名滑落至地第六名，有史以來首次跌出前五名城市，主因在於不動產價格過高，美元堅挺以及當地競爭激烈。

戴德梁行表示，10年來，倫敦已九次成為最受海外房地產投資者青睞的城市，近一年倫敦房地產交易規模年增高達47%，達到109億美元，顯示儘管英國脫歐帶來政治不確定性，倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位。

最受投資人青睞城市第二名為香港，排名較去年大升14名，原因為中國的境外資本限制政策，促使中國大陸投資者將資金集中投放在距離大陸較近的香港。

報告指出，在最吸引海外資金的前五名城市中，歐洲有四個，除了倫敦外，巴黎和阿姆斯特丹位列第三名和第四名，馬德里則是自2009年以來首次登上前五名。

在前10名城市中，德國只有柏林一個城市上榜，低於2017年的三個城市。不過德國城市的需求旺盛，在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗表現。