不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

豪宅跌價空間縮小，根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，今年7月揭露高樓層13樓交易，雖然持有四年轉手認賠145萬元，單價已稍微回到社區水準；另一筆中正區豪宅「國泰賦格」11樓戶也有成交，且相較同樓層先前單價跌破百萬元，也有回穩趨勢。

實價登錄資料顯示，國泰天母13樓戶，今年7月以總價為2.1億元、單價122.3萬成交，該賣方持有近四年認賠145萬轉手，雖然這筆是該社區近一年來第三筆賠售情況，但賠售空間也有縮減現象。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國泰天母也曾出現轉手賺548萬的五樓戶交易，但會出現此迥異落差，一方面在於面向天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，如果面中山北路七段，則視野寬廣；另一方面還是與賣方個人資金需求有關，且這次交易位於高樓層，仍有其價值。

無獨有偶，中正區豪宅「國泰賦格」近日也有交易，今年6月該社區11樓戶以1.075億元、單價102.5萬元成交，雖然未創高價，但2015年該社區同樣的11樓其他戶，則以跌破百萬元、單價95.62萬元成交，時隔三年「國泰賦格」交易價格終於略見回穩。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，台北市豪宅近2~3年多吹降價求售風，天母豪宅也不例外，多數豪宅過去行情每坪上看150萬元，如今卻也有產品以7字頭求售成交。

于靜芳指出，觀察指標豪宅國泰天母預售開價每坪150萬元，社區平均成交每坪約118萬元，其房價最高點每坪近140萬元，不過在今年7月成交3樓戶每坪95.51萬元創下社區新低紀錄後，最新社區揭露戶則回穩至每坪122萬元，推測應與今年台資回流潮，促進豪宅回暖有關，雖多數豪宅難支撐過往身價，但確實提升市場成交率。