美中貿易戰烽火連天，台廠若不是移往東南亞，就是要回台重新佈建供應鏈，行政院長賴清德指示要專案替企業解決勞工、人才、土地、水電等五缺問題，單就土地來說，全台哪一個工業區現在最夯？答案是桃園及新竹。
川習迄今未達成貿易談判協議，明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅，在大陸設廠的台廠，為了承接美國明年的訂單，已開始覓地遷廠。根據經濟部調查，目前有意回台的台商約35家，包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家；而有意前往新南向的廠商也有20多家。
被動元件大廠國巨今（8）日即宣布花7.9億元購買高雄大發工業區土地6,300坪，預計未來三年投入100億元，擴大在台投資。
先前亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區，電子五哥之一的廣達，擬啟動桃園平鎮廠規劃，皆是為了避開美中貿易砲火所作的回台擴廠計畫。
據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析，由國巨購地成本估算，一坪約12.54萬元，算是頗為優惠的購地價格。高雄、台南、嘉義等地區的工業區，選擇性較多，購地成本也相對便宜，高雄及台南市政府皆極力招商，熱情歡迎台商鮭魚返鄉。
但是對這些想回台的業者來說，卻比較偏好桃園及新竹，主要是為了接近上下游供應鏈，全台工業區土地供需並不對稱。
依據信義全球資產統計，2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，占比超過四成，稱霸各縣市。
統計超過5,000坪的工業用地共有15件，又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化，價格上看內湖科技園區情形下，以五股工業區（現更名為新北產業園區）來說，每坪土地成交價已破百萬元，購地成本高昂，買地適合興建辦公大樓，而不再適合興建廠房。
因此，價格相對具優勢的桃園市，在航空城、交通與勞動力充裕供給下，相對會成為明年度亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元，大部分掌握在民營企業手中，如紡織業者。
至於新竹科學園的廠房只租不售，且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準，進駐並不容易。
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