不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒、黃政嘉╱台北報導】過去被視為人煙罕至、建案供過於求的新北市淡水區，隨著人口陸續移入，及公共建設、生活機能逐步到位，房市表現趨於穩定，尤以淡水河畔紅樹林水岸住宅及小坪頂一帶，房價「最不委屈」，每坪最高上探8字頭，直逼北市行情，如台塑集團三娘李寶珠、台聚集團第二代、震旦國際，甚至藝人任容萱，都是該區名人住戶。

「頤海大院」最高價則是最高樓層28樓，每坪逼近70萬元。

「水立方」總價最高

根據實價紀錄，淡水區最高單價住宅為小坪頂「天境360」的33樓戶，2013年8以總金額2.24億元成交，總面積276.62坪，換算單價約85.9萬元，買方為先前有意投資馬祖博弈事業的懷德開發。最高總價住宅則落在紅樹林的「水立方」41樓頂樓戶，總價3.2億元，由「家具大王」來思達集團創辦人謝貞德買下，一次打通3戶，總面積達520.5坪。 
淡水區有名人光環的社區，還包括紅樹林「頤海大院」，平均成交單價在58~60萬元間，最高價為頂樓戶28樓，拆算車位後每坪逼近70萬元。 
知名住戶有台塑集團三娘李寶珠、代表人為李寶珠之女王瑞瑜的宏敏投資、台聚集團第二代長子吳亦猛、震旦國際等。 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，購買淡水豪宅的客層，除景觀考量，「有些高資產族可能因這2年台版肥咖條款上路，要將現金轉移到其他投資產品，台灣不動產就是相對熟悉的投資標的，成為他們現金流入的去向之一。」 

台塑集團三娘李寶珠為淡水紅樹林「頤海大院」住戶。資料照片

避「肥咖」轉投房產

另一方面，張瀞勻指出，「市中心的豪宅還是以自用為主，可能考量到公司、機場距離，或有學區考量，但淡水這邊的豪宅，一般高資產族還是買來做第2屋渡假用為多。」