不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

人進來、發大財，近期多有企業設廠帶動房市話題，例如「護國神山」台積電落腳台南，引發周邊房市熱漲；最新實價登錄揭露，鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成今年7月，就砸下17.7億元購置廠房與設備，建物面積超過2.5萬坪，大手筆交易成為區域新高價，至於能否創造周邊房市熱潮，專家分析，后里中科園區工作者多由外地來此通勤，定居情況不算熱烈，雖有大廠加持，也要端看消費者買不買單。

鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成今年7月，砸下17.7億元購置位於后里的廠房與設備。資料照片

根據實價登錄顯示，今年7月后科南路上一筆屋齡12年的廠房交易，總價近17.7億元，建物總面積約2.5萬坪，分為7棟、全區樓層B1~5樓、無土地，其中包含停車位501個（室內361個、室外140個），經查為，鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成購入，創后里區新天價。

此次鴻海出手的廠房，前身則為聯電旗下「聯相光電」所有，聯相光電原名晶能科技，成立於2005年，2007年進駐中科后里園區，主要生產太陽能電池模組，不過自2012年起就傳出聯相分批裁員訊息後每況愈下，今年2月聯相后里廠房公開標售。

該地所屬中科的后里園區，為科技工業場域，也是后里區的不動產交易高價區塊，此次出手的業成，自2011年成立，2012年開始生產觸控模組，主要產出結合保護玻璃、觸控感應器以及液晶顯示器模組，大到電子白板，小至穿戴裝置都有其足跡；除了業成進駐外，中科后里園區早有光電大廠友達、記憶體大廠美光進駐，如今鴻海也再下一城，更增該廠區光環。

中科園區橫跨西屯、后里，加上中間的產業廊帶，帶動中部郊外的發展。資料照片

而近期多有企業設廠帶動房市議題，后里區房價波動幅度小，透天產品約千萬元，中古大樓站穩1字頭，而新預售案則來到18~25萬之間，在地業者表示，過去后里區位處偏鄉，與台中市銜接的道路只有國道1號、台13線，一般的房產業者幾乎不會選在后里投資，不過自2013年花博定案在后里，砸了數十億多在后里區多開2條南向跨溪道路後，地價連年上漲，以往多為透天型推案，近年也朝大樓邁進。

后里科學園區有美光等大廠進駐，提供當地房市支撐性。資料照片

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，市場認為就業人口產生居住效益，但仍得注意當地機能發展，以及園區規劃等級，若為較低階的工業區，房價成長有限，還會被視作環境較差而受到嫌惡;也有園區周邊空曠，或地點偏遠，住宅社區老舊等問題。以后里來說，整體房價不高，加上園區工作者多由外地如豐原、潭子來此通勤，定居情況不算熱烈，因此並非所有園區概念都具備效益，有意購屋這類地段的民眾得仔細評估。（陳筱惠/台中報導）

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