不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

台中北屯區有捷運綠線通行，加上好市多台中二店又已經動工，最重要的是，500萬元就能買下新成屋2房，吸引不少首購族前往置產，也讓北屯區今年第3季買賣移轉量較上一季增加4百多棟。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」房市分析季報統計，今年第3季台中買賣移轉棟數為11031棟，季增2.6%、年增17.9%。今年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計39013棟，暫時優於去年同期36111棟表現，領先約8%。

今年第3季各行政區買賣移轉棟數，以北屯區量增加402件最多，其次為北區263件，第三名為西屯區增加106件，而量減最多的區域則為大里區200件。

群義房屋十期東山加盟店店長陳韋仲指出，北屯區這邊因為有捷運綠線通過，預計明年底將通車，加上好市多台中二店已開始動工等的利多，沿著捷運站周邊購屋，較能抗跌保值，也進一步帶動這區的房市買氣，而12單元及13單元重劃區有不少新建案推出，買賣交易量也大，因此有推波助瀾的效果。

陳韋仲說，北屯區又以500~800萬元的2~3房華廈，以及1000~1500萬元的透天別墅詢問度高，畢竟房價相較鄰近的西屯水湳經貿園區便宜，而且屋齡較新，吸引不少首購族前往置產。

信義房屋台中北區健行店店長李欣儒表示，北區詢問度比較高的產品分為兩種，一種為5年內新成屋，總價落在1500萬元左右的3房加車位，另一種則為15年以上的中古大樓，總價約800萬元左右的3~4房加車位，北區中古屋單價約每坪18~20萬元、新成屋則視建商不同，知名建商每坪上看25萬元以上，而其他則落在每坪22~25萬元。

李欣儒分析，北區為台中發展成熟區域，至科博館、台中一中都很近，買方也不乏中國醫藥大學的老師、醫護人員及買房給子女的家長，不少北部家長認為，同樣價格在台北僅能買舊公寓，但是到台中卻能買24小時有管理的3房新大樓，不如就先買起來給小孩就學期間住，未來小孩畢業後可以收租或轉手。

移轉量減最多的為大里區，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，預售屋交屋會有遞延期，第3季適逢交屋潮已過，加上位置相較太平區更偏離市中心，生活機能尚未到位，雖然有台中軟體園區，但是人潮尚未顯現，店家招商狀況也不甚理想，也造成大里的房市買氣偏弱。目前大里住宅均價約每坪15萬元，而2年內的新成屋成交均價則為每坪23.4萬元。

關鍵字：台中﹑買賣移轉﹑北屯﹑北區﹑西屯﹑大里區