不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／台南報導

生活機能成熟的區段往往可以吸引民眾購屋，演變成房市熱區，台南東區的崇明商圈就是如此，食衣住行育樂樣樣具備，中古屋房價則在1字頭，吸引不少購屋族目光。

台南東區的崇明商圈範圍在林森路以南、生產路以北、崇善路以西及大同路以東，將台南文化中心包圍在內。生活圈雖以崇明路為名，但實際重心是崇德路，尤其崇德公有零售市場周邊最熱鬧。信義房屋崇明店店長劉永琦表示，崇明商圈發展的時間早，因此成熟度也相當高，生活機能非常便利。

▲巴克禮公園是崇明商圈的重要休憩設施。（圖／記者陳建宇攝）

崇明商圈除採買、外食可到崇德公有零售市場外，附近還有德安百貨可供購物，休憩除文化中心還有巴克禮公園，崇明路則有公車站及高鐵接駁車站，未來在生產路還有復設的台鐵南台南車站，因此交通機能也非常方便。

不過也因為崇明商圈發展早，區域內卻乏新建案，劉永琦表示，鄰近的新建案要到生產路南邊的南台南站副都心，目前新建案房價每坪約20~25萬元，包括知名建商富立建設等都進駐推案。

▲崇明商圈中古屋如「文化新世紀」的指名度很高。（圖／記者陳建宇攝）

而崇明商圈的中古屋指名度較高的是大樓與華廈產品，屋齡20~25年者移轉量較大，房價每坪15~18萬元不等。劉永琦指出，像「文化新世紀」、「文化名園」等都是指名度較高的社區，不過今年來因為屋主對於房價期待值較高，惜售心態較濃，因此釋出量並不多，屋主多以出租為主，3房2廳1車位的物件租金可接近2萬元，報酬率約3%。

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