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房市走弱後,台中豪宅市場沉寂許久,今年選後逐漸走出谷底,三大豪宅預售個案陸續動工,其中單元2的寶輝、雙橡園建設因銷售狀況優於預期,陸續於近日開工,而北部豪宅建商忠泰建設推出的「老佛爺」也已動工,將於年底公開銷售,成為豪宅預售指標。
住商七期南屯店協理蔡鴻霖表示,近年來豪宅逐漸轉往中、小坪數規劃,建商推出新案多以坪數約70~80坪,總價約4000~5000萬元,門檻略降,但品質、精緻度與服務軟實力不變,也讓沉寂已久的豪宅市場,在選前即有回溫跡象。
豪宅業者也指出,尤其是4000萬以下的豪宅個案,來客及成交在選後一周成交增加10~15%,土地交易更約熱絡,但是房價仍維持平盤,勢必將加重建商後續經營難度,未來市場將逐漸走向經營規模、品牌形象兩極化發展。
單元2重劃區、西區草悟道一帶,仍是豪宅大樓的主要戰場,單元2將推出的「CITY PARK」,是寶輝建設首次進軍該區,將規劃1300坪歐式花園廣場、露天泳池、國際級休閒會館,規劃60、75、140坪,總價落在3500~4500萬之間,是該建商近年推案的「最低價」。
同在單元2的雙橡園「S1特區」也已開工,同樣採低密度、大中庭公園規劃,全案地下2層,地上22層,坪數規劃47、50.5坪,單純雙拼94、100坪,每坪約落在50萬至60萬元,總銷約30億元。
西區忠泰「老佛爺」土地面積1930坪,規劃為地下5層、地上34層的住宅大樓,產品70~140坪,總戶數185戶,預估每坪開價60萬元起,採毛胚交屋,總銷金額達100億元。(洪子恩/台中報導)
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