591房屋交易網，近日出現一筆因都更停業的首都大飯店小巨蛋館房型出租，該戶是8樓10坪套房，月租金2.1萬，並有最短1年租期限制，短短3天就已成交，經手仲介表示因房型規格沿用原飯店裝潢，極具出租價值，房仲業者認為，房客一卡皮箱即可入住相當方便，租金換算單價約2100元，也是合理行情。
該出租網站顯示，8樓的10坪套房，標榜「原首都大飯店小巨蛋館」、「下樓即捷運」，月租金含管理費2.1萬，家具包含電視、冷氣、洗衣機，甚至有按摩浴缸，還包水、電、網路，並有專人代收垃圾，限制最短1年租期。
今年1月，首都大飯店在自家網站公告，小巨蛋館因都更作業，自今年1月底起，即因租約到期，停止營業，該棟建築是航運業益航旗下子公司薪昇暘開發，在2018年2月以7.6億元向家騰建設取得的都更案。
經手仲介向《蘋果新聞網》表示，出租該套房是受包租業者委託，幫忙找租客，16日已找到房客，物件是周日（13日）上架，記者詢問是學生還是上班族？仲介低調不願透露，「因該大樓計畫都更，推測屋主應是地主戶，可能是想在都更前先拿來出租」，「因房型規格沿用原飯店裝潢，相當具出租價值」，另有限不得轉租，不清楚該大樓是否仍有其他房型作出租，不過，出租物件的屋況說明仍寫「同樓層還有其他房間可一起參觀」。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該套房沿用原來飯店裝潢家具，對房客很方便，一卡皮箱即可入住，當地套房產品，單坪月租金行情約2000元，近小巨蛋當地商圈飲食、交通等生活機能不錯，該出租的10坪房型，月租2.1萬，換算單價約2100元，出租價格相當合理。
陳炳辰提到，現今飯店業與不動產業的投資變化方式多樣，像台中、高雄社區過去都曾有樓下為飯店，而樓上物件出售給投資房產者，飯店業者再與這些投資者租賃。而該首都大飯店小巨蛋館房間在都更前，以年租方式出租，算是一種變通方式，但不確定出租物件的屋主是否為飯店經營者，如果是，因過去該地段有蠻多旅遊陸客，顯見觀光飯店產業的寒冬情勢，而整間飯店如僅1間房型出租，出入環境是否安全，也值得注意。
台北市都市更新處表示，該案計10筆土地於2015年4月有申請進行都更程序，屬老舊公寓更新專案，實施者是家騰建設，採權利變換方式進行，據規劃，將建成19層樓的住商大樓，含66住戶、3店面，及9事務所。目前該案仍在事業計畫階段，還待進行都計、都設等審議程序。
因2020年5月危老改建時程獎勵將至，建商也可能將基地面積縮小轉做危老，不過，台北市建管處表示，截至目前，該址都未申請危老重建計畫以及結構安全評估。（黃政嘉／台北報導）
留言列表
