2019-10-24 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕饒河街夜市透天店面跟上「危老」熱。2年前實價揭露該夜市某幢透天店面以總價近3億元、每建坪逾500萬元的成交資訊，如今該透天店面與鄰近2幢透天店面9月中順利通過危老審議，並取得近3成的容積獎勵。
每建坪逾500萬元
饒河街夜市有2處原本是屋齡4、50年的透天店面，經由建商整合後，已改建為住宅大樓；至於甫通過危老審議的饒河街透天店面危老案，基地面積200.56坪，坐落於松山區寶清段7小段289地號等8筆土地，使用分區為第3種商業區，建蔽率65%、容積率560%，該案容積獎勵包括結構評估獲得8%、基地退縮獲得4%、耐震設計獲得6%，另有10%的時程容積獎勵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，商業區土地容積率高，容積獎勵加成後可以蓋更多，但地主也知道開發商也得花不少金錢與時間成本去整合。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，危老重建時程容積獎勵將於明年5月落日，10%的時程容積獎勵截止，預期將影響危老重建的申請意願與速度；近期相關單位也提出延長時程容積獎勵的可行性，若順利通過，將有助於危老重建的推動，加上近期房市復甦，將推升透天的價格。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，饒河街夜市是配合地區祭祀中心「松山慈祐宮」的主要商業街，開發期甚早，雖然亟須重建解決經營、安全問題，但受限於各所有權人持有面積小，加上商業經營環境熱，重建期營業損失及重建後的價格認定落差大，所以整合難度頗高。這次通過審議的基地面積僅200坪，較都更最小申請門檻1000平方公尺（302.5坪）還要小，凸顯危老重建不管面積的優勢。
科達機構總經理丁維慶表示，饒河街夜市有不少平房與舊透天，因需要整合的戶數少且容積率高，加上政府近年來推動危老條例給予的10%時程容積獎勵，因此，近2年來皆吸引開發商持續積極整合。
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