不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住展雜誌公布最新市調，11月預售屋成交量較上月再跌一成，創下今年新低，燈號仍是谷底藍燈，已連續四個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售房市從8月開始轉壞，九合一選舉進一步將房市送入冷凍庫，預料12月會回升，能否脫離藍燈，仍待觀察。

根據住展調查，北台灣11月預售房市，推案量、廣告量、成交量均下滑，11月總分僅27.2分，比10月大減3.7分，並創下今年以來最低分，房市連續四個月亮出藍燈。

推案方面，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約400億，11月新釋出的新成屋也萎縮至300多戶，單一案量逾15億以上的成屋指標案，僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。

代表建商與代銷信心強度的建案廣告量，也大洗三溫暖，10月創下今年新高，11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，11月報廣量驟減至1.09萬批，幾近腰斬。

11月不僅建商推案力道衰退，買氣也被選舉打趴，成交組數比10月再降一成，創下今年來新低點。

何世昌指出，台北市、宜蘭縣因10月買氣已經缺氧，11月降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

桃、竹地區市況相對穩定，竹北建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，中壢、龜山等區域相對平穩。