不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之冠，已售戶數佔可售戶數近5成，而3房以上產品推案總戶數，約佔55%，但銷售率卻不到4成。專家認為，除凸顯天龍國買盤目前傾向首購，也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。
 
根據《住展》雜誌統計，2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例，以3房產品最多，約佔總推案戶數的39.8%，打破2015年以來，2房當道的市況，而較為極端的1房、4房產品，則各佔總推案戶數的15%上下。而就銷售狀況來看，1房產品今年共推出728戶，累計至本月25日，銷售戶數達355戶，銷售率達48.8%，逼近5成，平均1天可賣1.08戶，堪稱所有房型產品的銷售王。而推案戶數最多的3房產品，也代表建商最看好的產品，銷售率卻僅約38%，略勝4房些許。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重與房市景氣息息相關，「3房型的主要客源，是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。」
 
至於1房型銷售率佳，何世昌認為：「相對低總價的產品開紅盤，代表目前北市買盤仍以首購族居多。另外，1房型大多在市中心，投資風險低，投資置產客買盤出現，也是關鍵。」
 
據了解，今年以來，銷售成績不錯的1房型建案，如中正區「誠美頤樺」、大同區「FＭ3.6」、大安區「附中境」、士林區「圓山ART」，1房產品總價帶約在900~1300萬元間，銷售成績都不差。（詹宜軒／台北報導）

1房銷售主力除首購族，也包括不少投資置產客。資料照片