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去（108）年逾75億美元資金湧入美國REITs，一反前年全年流出約50億美元的態勢。展望後市，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國經濟穩健擴張，川普為求連任總統，將積極作多，REITs雖缺少Fed持續降息的利率助攻，但產業基本面良好，股利率達3.6%，與美國公債殖利率的利差高達170bp，高於歷史平均130bp，仍是2020年理財首選，建議投資人逢低布局。
李文孝指出，與REITs關係最密切的指標之一為Fed利率政策，雖然Fed於去年12月利率會議申明暫緩降息，但去年11月啟動每月購債規模600億美元計畫，將在2020第二季前將持續買入短期公債，壓抑美債利率上彈力道，加上美國通膨仍低，預期美國10年公債利率將窄幅整理，2020年第一季預估區間在1.7~2.1%，仍屬相對低檔水準，有利美國REITs發展。
李文孝表示，就美國REITs次產業分析，看好商業不動產及工業型後市表現。以商業不動產而言，在低利率與寬鬆貨幣下，商用不動產價格每年穩定上升。工業類股方面，受惠景氣回溫，庫存持續下降，進而推升租金上揚，促使工業型REITs企業獲利動能增強，分析師預估，2020年，工業型REITs獲利成長幅度逾8%，居各REITs次產業之冠。
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