不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張靖榕／綜合外電報導

美國再融資借貸量2018年歷經18年來最低之後，2019年前三季反而回升近1倍，Q3的再融資借貸量甚至達到132％，成為近3年新高。因為這股浪潮，現在屋主手上的現金是過去12年以來最多的，抵押貸款利率也因此觸底。

根據CNBC報導，「黑騎士數據分析公司」（Black Knight Data and Analytics）一項最新的報告顯示，今年Q3大多數的再融資貸款案例，都是因為借貸人想要改善抵押貸款利率，或是延長貸款期限，但當中有越來越多的人選擇套現。2018年最後一個季度的「再融資套現」上漲了24％，佔全部量的52％，而屋主們已經藉此撤回360億美元（約新台幣1097億元）的房屋淨值，達到12年高點。

「黑騎士數據分析公司」總裁葛瑞玻斯克（Ben Graboske）表示，房屋淨值信貸額度（HELOC）市場環境不佳，未來幾個月內都會是借貸雙方的關注重點，「利率只要上漲，都有很大機會讓再融資套現占比更高。」許多2018年申請抵押貸款的人，佔2019年再融資的比例越來越高，從Q1、Q2的5分之1，上升到Q3的3分之1。

報告指出，2018年借貸人平均再融資前貸款餘額為38萬美元，到了2019年初，貸款餘額已經達56萬美元。此外，利用2008年至2011年間的貸款進行再融資的屋主，平均貸款餘額比近2年的少得多，約是16萬至17.2萬美元，其中至少80％選擇套現。