不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 台中市的房地產市場持續火熱，除了房屋移轉棟數不斷成長之外，代表新建案推岀盛況的建照核發面積也屢創新高。其中又以北屯區的房地產市場最受矚目，原因是北屯區之前及未來的公共建設、交通工程、民間投資案陸續進行中或完成，各個重劃區的生活機能將大幅提升，吸引不少建商、購屋民眾甚至投資客提前卡位，炒熱了近期的房市話題。


▲台中市北屯區擁有不少重大建設。

 根據內政部營建署的統計資料顯示，台中市在去年第4季六都的建造執照樓地板面積市占比例高達17.1％，比第2名、第3名的桃園市、新北市高岀6個百分點之多，可見台中市的新建大樓件數、戶數都相當可觀。以個別行政區來看，又以北屯區的新建案為最多，原因除了北屯區擁有比其他行政區更多大片開發中的建地之外，最主要的因素還是拜北屯區現有的各項公共建設、以及民間投資案所賜。


▲台中捷運綠線橫貫北屯區，是提振房市價格重要的功臣。

 近期北屯區最重要的公共建設集中在交通機能上，其中以「北屯－烏日」的捷運綠線最為重要。目前捷運綠線的土建、地面工程已全部完工，正進行機電、測試營運階段，預計明年就能通車，而綠線捷運的行進路線正好橫貫整個北屯區，為當地的房地產市場帶來無限的想像空間。尤其又以捷運綠線機廠附近的房市特區最受矚目，因為除了有便利的捷運交通機能之外，這裡還有知名量販店大廠－COSTCO標下地上權土地，未來將興建旗艦級的大型購物量販店，附近的房市建案開價已經悄悄上漲10％。


▲台中洲際棒球產業園區將增添觀光飯店、購物中心等民間建設。

 其他北屯區重要的開發計畫還包括台中小巨蛋運動場館（設在14期重劃區）、中信集團主導的洲際棒球產業園區，將設立購物中心、影城及五星級飯店等設施，這些重大建設的基地位置剛好都鄰近台中市重要的74號快速道路，而行政院也在最近決定推動「國道1號銜接74號快速道路」的工程，解決大雅交流道附近長期塞車的問題，房市業者聞訊一片叫好聲，認為這些公共、民間建設將帶動「市內移民風潮」，北屯區可望成為台中房地產市場的明日之星。