MoneyDJ新聞 2020-04-14 10:43:55 記者 蔡承啟 報導
新建大樓商辦空置率雖下滑、不過因物件數較多(佔比重較高)的舊有大樓空置率揚升，導致東京市中心商辦空置率9個月來首度走揚，而東京商辦租金持續揚升、創2008年來新高水準。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布統計資料指出，新建大樓商辦空置率雖下滑、不過因物件數較多的舊有大樓空置率揚升，導致2020年3月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.50%、較前月底(2020年2月底)上揚0.01個百分點，為9個月來首度呈現揚升；前月底東京商辦空置率為1.49%、創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
三鬼商事指出，3月底日本新建大樓空置率為2.97%、較前月底下滑0.98個百分點，不過物件數較多的舊有大樓空置率上揚0.03個百分點至1.45%。
3月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.2%(增加46日圓)至2萬2,594日圓，連續第75個月呈現增長，創11年半來(2008年9月以來、當月為22,732日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年3月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底上揚0.06個百分點至2.0%，3個月來第2度呈現上揚(2019年12月底為1.82%、創史上新低紀錄)。3月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚50日圓至1萬1,957日圓，連續第39個月上揚，創9年來(2011年1月以來、11,971日圓)新高紀錄。
2020年3月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.06個百分點至2.27%，連續第2個月呈現上揚；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚33日圓至1萬1,789日圓，連續第14個月呈現增長。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至日本股市14日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.07%、暫收1,547.58點。
根據Yahoo Finance的報價顯示，截至日本股市14日早盤收盤為止，日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)下挫1.26%、暫收117,200日圓。
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=ecfd1532-7bd8-46f4-9631-332afc054e6a
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