不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼（0.5個百分點），讓自住房貸戶受惠。

永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1,400萬元左右的房子。

盤點新北市總價1,400萬元以內的實價交易資料，新北各捷運站以丹鳳站交易357件最多，其次為幸福站327件，南勢角站、泰山站288件並列第三，景安站271件名列第五。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市1,400萬以內捷運宅交易量前五名，新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北最熱區。主要是這兩區商圈成熟，生活機能佳，相較板橋、新店、永和，兩區房價便宜。

以交易量第一名的丹鳳站為例，區內生活機能便利，有多所國中小，裕民市場、四維市場等場，民安西路商圈店家也應有盡有，而且距離機場捷運泰山貴和站也不遠，平均房價公寓一坪約25萬元，大樓29萬，都在2字頭。

以均價來算，預算1,400萬元可在當地購買品質不錯，且有舒適生活空間的大樓社區。

幸福站也一樣，公寓均價一坪29萬，大樓約34萬，1,400萬預算都可買到不錯房子，幸福路商圈也有各類各式商店。

中和區的南勢角站與景安站，房價稍高，目前公寓3字頭起跳，大樓近4字頭，但仍比板橋、新店精華區房價親民。這兩站人口密集，商圈發達，都有很好的生活機能，其中南勢角站房價比景安站略低，交易量因此較景安站多。

謝志傑指出，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，有購屋需求的民眾，不妨考慮五大熱門交易捷運站，晉身捷運有殼一族。