不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市24小時不打烊的雙城街夜市，不只享有雙捷運、公園綠地等便利機能，且有許多老字號美食攤位，居民食衣住行便利，也吸引建商以高價搶下老透天等待都更，實價登錄，逾50年磚造透天房去年以總價1.38億元出售，創下中山北路二段最高總價透天厝紀錄，換算土地每坪262萬元，且買方建商同年8月買下隔壁3層透天厝，合計總價近2.2億元。

▲建商去年砸下近2.2億元買下鄰近雙城街夜市旁的老透天厝。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，雙城街夜市旁、一間於中山北路二段183巷弄內磚造透天厝，屋齡51年，去年底以總價1.38億元成交，創下中山北路二段有史以來最高總價紀錄，而該透天占地52坪，換算土地每坪達262萬元。

經調閱謄本資料顯示，買家是誠美地產開發股份有限公司，且同年8月也砸下8192萬元，買下旁邊3層透天厝，合計土地破百坪、總價近2.2億元。

▲中山北路二段上最高總價透天厝，鄰近公園綠地、雙城街夜市。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋台北雙連捷運加盟店店長曾世榮表示，雙城街夜市鄰晴光市場商圈，多老字號小吃攤販，生活機能豐富，且一旁有雙城公園等休憩環境，並有捷運民權西路站、中山國小站的雙捷運之便，且中山北路二段為南北向道路，開車南來北往很方便。

曾世榮說明，該案土地面積破百坪、雖基地於6米巷弄內，不過屬於商業地、容積率高，推估重建仍可達10層樓，應是小宅產品為主，依照目前周邊公寓行情，成交單坪55~60萬元，之後重建後住宅大樓，成交單坪90~95萬元。

他說，基地所在位置於中山、大同正核心區段，周邊多單身族、上班族，也讓套房產品搶手，不過套房多數集中在林森北路三段、新生北路一帶，一般買家多顧忌鄰近八大行業、而不願入手，不過該基地卻能有中山北路門牌，推測之後推出套房應能吸引首購、單身族群目光。

▲雙城街夜市。（圖／記者黃靖惠攝）