不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲車位拆算會影響實價登錄的單價。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

實價登錄讓買賣房屋的民眾可以了解區域行情，不過實價登錄行情，有沒有計入車位價，影響很大。有網友po文利用車位可以讓實登的價錢，每坪少10萬引發論戰，專家表示車位正確拆算，才能精準還原房屋的單價。

網友在《mobile01》po文，「今天一個朋友問我台北的房子是不是有大幅降價，我問他看哪一區的房子，他傳了兩個實價登錄的資料給我看，一個是去年九月登錄的一坪 65 萬元，另一筆是同社區去年 12 月登錄一坪 55 萬元，我後來看了細項，跟他說你可以接受一個車位買 720 萬元嗎?」

最後網友還抱怨「現在的實價登錄真的好亂啊，政府能不能用相同的基礎計算單價，才不會搞得一頭霧水」

▲網友論戰，車位價格高達720 萬元不合理。（圖／翻攝《mobile01》）

文章一出，一樓留言質疑「不是這樣算的吧，台北的車位一般在100~200（萬元）之間，少數新房子會計200（萬元）以上，所以先把房價扣除車位價，再除以扣車位面積的坪數，就是單獨房子的單價，所以是房價會提高，而不是車位變成700多萬元」

為了車位拆算，網友大論戰，全國不動產總經理藍怡婷指出，實價登錄有分車位的登記，跟沒有車位的登記，在第一頁就可以看到，接著要拆算車位，才能還原房子的單價，這也是大家買房參考的重要資訊。

藍怡婷以大安區臥龍街的物件來解釋，第一步，先從「單價」欄位看計算方式，點一下「交易明細」會有更多詳細資訊，包括車位價格和車位面積。

以總價減去車位價格(2150-250)萬元 ，總面積也要減去車位坪數(36.72-12.11)坪，兩者相除，可以得到單價77.2萬元。

▲專家教導車位怎麼拆算。（圖／業者提供）

同社區另外一個物件，如果是直接總價除以總面積（2200萬 / 36.54坪）每坪 60.2萬元，這樣就會有落差，藍怡婷分析同一個社區車位坪數應該差不多，均價大概落在250萬元，所以另一個算法(2200-250)萬元除以 (36.54-11.72)坪
，單價78.56萬元，兩個物件的單價差不多，這樣才能精準還原，不會被車位影響判斷。