不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內湖區豪宅「基泰御峰」，去年4筆交易就有3筆轉手獲利案。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

買房地段很重要，根據實價登錄資料發現，位於內湖區成功路四段的「基泰御峰」，去年僅有4筆交易，其中有3筆都獲利出場，轉手賺進20~621萬元不等。當地業者認為，主要是因該豪宅屋齡新、近捷運內湖站，屬於內湖稀有豪宅產品，所以讓該豪宅價格有所支撐，買方不乏藝人、台商、企業老闆、內科高階主管等在此置產。

「基泰御峰」去年12月12樓戶成交8800萬元，相較2011年預售時以8179萬元買進，轉手獲利621萬元；14樓戶成交8300萬元，相較預售時以8280萬元買進，轉手獲利20萬元；5樓戶去年4月成交8550萬元，相較預售時以8100萬元買進，持有8年賺進400萬元。

不過10樓戶就沒這麼好運，去年4月交易總價8900萬元，相較預售時以9199萬元買進，持有8年賠掉299萬元。

▲「基泰御峰」屋齡新、近捷運內湖站，屬於內湖稀有豪宅產品。（圖／記者宋良義攝）

台灣房屋內湖特許加盟店店長陳文楷表示，「基泰御峰」樓高23層，屋齡僅5年，規劃一層2戶總共48戶，位於捷運內湖站旁，為內湖指標豪宅，因為內湖靠近捷運站大多為舊公寓及老電梯大樓，加上這裡的星雲重劃區，大部分大樓屋齡都已10年以上。

陳文楷指出，內湖區這裡像是「基泰御峰」這樣屋齡新、近捷運的產品相當稀有，也因此讓房價有所支撐，近期平均成交價落在每坪85萬元，高樓層甚至可到每坪90萬元以上，買方不乏藝人、台商、企業老闆、內科高階主管等在此置產。至於10樓戶出現賠掉近3百萬元的情況，應是該戶前一手屋主，買進的價格偏高，導致現在以目前行情價脫手，卻有賠售的狀況。

▲「基泰御峰」就在捷運內湖站旁，交通便利。（圖／記者宋良義攝）