不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

王俊傑指出，以整體來看，這波新冠肺炎疫情對桃園以南的首購、新成屋市場影響不明顯，大約就是一成以內，但對政治、經濟敏感度較高的台北市來說，衝擊就比較大，來人、成交至少掉了二到三成。

他分析，如果要從數據觀察疫情對房市的實際影響數，中古屋市場買氣可率先當做觀察指標，像是以雙北市為布局重點的信義房屋每月營收狀況，就有參考價值，反倒是買賣移轉棟數因有交屋潮的變因，數據呈現無法相對完整客觀。

他舉例，像是國內疫情3月中開始確診人數急速增加，民眾對房市不確定感提升，因此5月初信義房屋公布4月營收與去年同期比較的年增減率，就能看到疫情對房市產生的變化。若要更準確的話，6月初公布5月營收時的年增減率變動，更能直接反映疫情左右民眾購屋的決策。

 

王俊傑強調，以總體經濟看，歐美封城效應，終端需求訂單大減，但目前全球經濟對相關訊息並未反映，尤其像製鞋等傳產業從接單到產品入消費者手中約需四個月，初估第2季末、第3季初全球經濟可能降至低點，這段時間才會反映疫情對國內外經濟的衝擊，屆時是否影響國內房市為觀察指標。

房市陷入買方觀望、賣方不降價情況，海悅國際總經理王俊傑表示，對代銷業者來說，就是充分與業主溝通，願意配合「開價親民、貼近成交價」策略衝刺剛性自住買盤，將是代銷首選接案重點。https://money.udn.com/money/story/5658/4517355