不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中豪宅區七期土地一地難求，近期也引發寶鴻建設、瓏昇建設土地買賣糾紛，進而對簿公堂，但是探究背後原因，發現過去1年多來，七期新市政中心土地交易可說十分熱鬧，至少就有四塊高價土地交易，也是少見盛況，每坪最高達266萬元，也難怪只要有土地一釋出，雙方都不肯退讓。專家表示，七期要找到完整400~500坪基地，幾乎是沒有，也因此常成為兵家必爭之地。

隨著七期新市政中心開發飽和，沉寂一段時日的豪宅土地交易漸漸復甦，盤整過去一年七期土地，尤其以主要幹道旁土地買賣最熱門，土地議價空間也相對大；例如獵地快狠準的興富發集團，去年加碼七期市政路原LEXUS閒置用地，基地面積高達1011坪，正臨市政路第一排，直接享有千萬豪宅夜景，雖然是住4土地，但每坪換算僅168萬元、總價16.98億元取得。

在地業者私下透漏，近年豪宅景氣不如以往，生活圈確實稍有跌價，不少土地議價空間相對大，「例如興富發這塊土地自從LEXUS遷出後，起先地主是開出每坪280萬元待價而沽，但是一放就是3年，推測可能地主有讓步」。

而豪宅一哥聯聚建設去年同樣加碼市政路650坪土地，單價172萬元，今年預計主攻45~60坪的「輕豪宅」產品，也是該品牌首度推出百坪以下新案。另外豐邑建設、雙橡園開發去年共同投資親家建設接待中用地，基地坪數達2493坪，去年成交最高價每坪達266萬元，已是近年七期高檔行情。豐邑建設投資部投資長劉郁麟表示，目前實際方向仍未定，還正醞釀中。

群義房屋七期朝富店經理廖香婷則說：「七期新市政中心已飽和，而商業開發將緊接而來，土地稀有程度愈來愈高，也成為建商卡位考量因素，去年土地成交價格仍有行情水準，未來隨著商業氛圍發展成熟，還有機會向上攀升。」（王鈞生／台中報導）