買房受騙偶有所聞，但是精明幹練的建商也會栽跟斗！台中知名的寶鴻建設，去年向瓏昇建設以總價約6億元，購入495坪稀有角地，並支付3000萬元訂金，約定今年2月底交地，不料對方竟然毀約，讓寶鴻建設倒賠3千萬元前置費用，該公司老總氣得大罵：「擺明吃定人！」而瓏昇建設不僅是大地主，也是日前漲租逼走「赤鬼牛排」的舊房東，負責經營瓏昇建設的「女子兵團」，在業界相當有名。
這起糾紛的「苦主」寶鴻建設總經理陳明仁，早年發跡於台中「瑞聯建設」，累積10餘年的房地產經驗，2004年自行創業，短短時間靠著獵地果斷、品牌經驗、創新規劃，在台中知名度慢慢建立起口碑，平均每年推出1~2件大樓或別墅新案，且都屬於區域中高價型換屋產品，市場銷售向來不俗。今年看好房市春燕回歸，原本打算拉高推案量，一口氣推出台中、彰化共4大案，總銷破40億元，創下公司歷年之最。
至於被投訴的瓏昇建設，也是在地知名建商，早期為嘉義起家，推案同時遍及台中，該公司女性負責人謝碧菁帶領的團隊，則是建築產業中少數的「女子軍團」，手握不少市區精華土地。其中位處公益路、大墩路口的黃金角地原「赤鬼牛排餐廳」店面，土地也是其所有，當時最具爭議的即是「漲租80萬元趕赤鬼」，鬧上不小新聞版面，如今則由連鎖健身品牌承租。
不僅握有燙金店面，瓏昇建設更是台中市河南、大業路口一處495坪稀有角地的大地主。寶鴻建設相中該地，以每坪122萬元、總價約6億元購入，並支付3000萬元訂金，約定今年2月底交地，去年還找來日本建築大師高松伸設計建築外觀、3D影片，並租了七期一處精華地，月租33萬多元，當作接待中心，全案並規劃住家20~30坪小宅產品、單價40萬元，要以低總價切入豪宅市場。
按照寶鴻建設提供的雙方合約百紙黑字寫道：「如賣方無法於2019年2月28日前，排除買賣標的租約，達到足以點交程度等，得一次以現金加倍返還已收之價金，並同時解除原買賣契約。」
寶鴻建設總經理陳明仁表示，由於該地還有地上承租餐飲業者，基於買賣不破租賃的原則，所以同意給予一年時間緩衝交地，沒想到時間一到，現在卻片面不履行契約，「等於給對方3000萬元訂金無償使用一年，還損失了額外的推案3000萬元規劃費用，過去心血都白費，從沒碰過這種事，實在沒有誠信可言。」
陳明仁說痛批：「對方說因為地上餐飲承租業者不願遷離，並且要求1500萬元巨額搬家費，所以才無法如期交地，但現在只願意返還訂金、不按照合約精神賠償1倍，簡直吃定我！」
針對這起土地交易糾紛，近日記者致電6次、傳簡訊1次給瓏昇建設，卻都被該公司人員以「負責人開會中、下班、或可能出國去了」，始終無法取得實質回應。
另一方面來說，該地位處河南、大業路口，住2土地、每坪122萬元，以實價行情觀察，算是合理交易行情，目前地上物僅剩唯一知名炭火燒肉店營業中。查證相關人士說：「兩方交地破局，最主要的是因地上物租約喬不攏，目前該地仍有餐飲業者以每月約10萬元承租，租期還剩下不到一年時間，瓏昇建設並非故意不交地，背後也沒有人出更高價買地，目前是雙方對賠償金額認知有差距，其他細節就不得而知。」
不具名台中老牌建商指出，交地沒完成，什麼狀況都有可能發生，常見的像是房市景氣非常好，已經有其他買家現身、願以高價攔胡，才會促使地主寧願毀約也不交地，這樣的可能性最高。但他也指出，照理來說，高價買賣契約應要做「公證」才較有保障，但是實務上較少經過這道程序，但是通常都會照合約走，「該賠多少就賠多少」。
大台中不動產開發建築同業公會則表示，這樣的案例幾乎沒聽過，一般銀貨兩訖，都得照契約條款走，建議業者可向市政府相關調解委員會尋求協助，以第三方進行調解較佳。（王鈞生／台中報導）
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