不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

最新預售市調，4月建商推案爆量，但買氣不佳，看屋組數較上月驟減二成，成交也減少一成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，4月買氣降溫，主要是近期高價案增多，建案議價空間也縮小，不少買方找不到有感降價案，失望之餘，轉進中古屋市場；另外大陸軍演消息在4月第二周曝光，當周假日來人量就忽然減少，可能也有關係。

何世昌表示，建案大增，去化卻變慢，餘屋賣壓勢必升高，持續下去，價格戰恐怕又會重演，對新建案後市不妙。

根據住展調查，代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月雖較3月增加1.5分，連二個月亮出黃藍燈，但主要是4月延續329檔期推案旺季，預售與成屋供給量都大增，實際買氣不升反降。

4月預售屋推案較3月再增加100億至500多億元，成屋新增供給量亦同步走升，較3月500多戶增加二倍至1,500多戶；代銷業者刊登廣告量較3月稍微減少，議價率變動也不大，與3月維持同樣水準。

建商推案信心持續走高，但消費者反應冷淡，4月第一周雖有五日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第二周，來人量明顯下滑，下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象，和3月相比，4月看屋來客組數驟減約二成。

成交組數方面也同步下探，4月成交量從第二周起開始走低，全月成交量較3月減約一成左右，北台灣各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。大台北僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區仍維持好表現外，其餘區域成交組數均下挫。