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好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據實價登錄統計分析，去年新北市2千萬元以上中、高總價住宅交易熱區前三名，分別為新莊、新店及板橋。房仲業者研究認為，主因是屋主對於價格認知更強，加上買方不願追價，讓中高價位物件價格仍維持平盤格局。
對於新莊成為中高總價住宅交易熱區榜首，讓不少民眾對副都心大改觀，但也有人覺得當地發展緩慢，還是很多投資客被套牢，甚至預言未來「央北」將會是現在的副都心！
新店央北重劃區堪稱新北最夯且土地價格最高的重劃區，卻有民眾擔心恐成「副都心2.0」被套牢，但當地人出面平反覺得「投資客少」是兩者差別。圖／新北市政府施政成果網
民眾上《mobile01》發文表示，過去新莊副都心價格被吵得很高，一堆人警告會價跌，結果現在不但套牢一堆人，點燈率也不高加上當地發展緩慢，難以解套。他認為，現在新店的央北價格過高，導致阻礙重劃區發展速度，「未來的央北就是現在的副都心？」
文章一出釣出許多當地人回應，「新店央北自住客較多，樓主多慮了！」、「我尊重你的意見，也知道你希望提醒大家別被房子套牢下場很慘，更痛恨投資客，我也贊成！但我知道央北大多是新店自住客與北市移居的買盤， 投資客比新莊少非常多」、「我媽朋友已經有三人購買都是自住，不是買來賺價差炒房用的」。
也有人提到央北物件有些價格還是有議價空間，「央北建案喊到70真的誇張，55萬至65萬才是合理價格」、「6字頭就是超前價格，估計建商會慢慢開發，慢慢蓋拉長時間，來換取價格」、「說實話如果是自住換屋賣舊換新我覺得很ok，但純投資或是套利就真的不用了」。
其實從這次329推案量就能看出差異，許多地方因為受到疫情影響，直接推案量被消失，當中新北市最慘，供給減少4成。不過央北重劃區卻逆勢而起，供給量達百億以上，全是受惠於京站時尚廣場開幕及環狀線通車等議題帶動房市，且老牌建商也進駐推案，打出有別以往的小坪數宅，來滿足消費者手邊資金不足的剛需買盤。
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