不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀/台北報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月分數較3月增加1.5分來到33分，對應燈號為黃藍燈，連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

4月是房市傳統推案旺季，新建案一如預期蜂擁而出，預售屋推案量續增至5百多億，成屋新增供給量亦同步走升，放量至1,500百多戶左右。建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想，4月份看屋來客組數較3月驟減約二成，級距分數連降兩級。

成交組數方面也同步下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。

雖然新建案大量釋出，但代銷業者刊登廣告的意願依然不高，4月報廣告量僅約1.4萬批，較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看，成屋案廣告量仍多於預售；但無論預售或成屋，多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大，與3月維持同樣水準。

何世昌分析，市況突然停滯的原因，應與「失望性不買」關聯性較大，由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實不妙。