不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新店大型社區「湯泉」中樓層屋主轉手賠千萬。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新店大型社區「湯泉」在家坐擁河岸景觀、溫泉湯池，又鄰近成熟舊市區，吸引中高階主管入住，也讓房價飛漲，不過近期中樓層、百坪宅轉手賠千萬元，跌幅1成6。房仲業者認為，溫泉宅退燒、需求度偏低，再加上北投溫泉宅的競爭，也讓價格難以維持。

實價登錄揭露，新店區鄰近河濱的溪園路「湯泉一期」社區，屋齡17年，8樓、138.88坪今年1月，以總價5650萬元成交，與前任屋主於103年以總價6785萬元入手價，兩者相比，前屋主賠掉1135萬元，跌幅達1成6。

▼新店大型社區「湯泉」。（圖／記者黃靖惠攝）

「湯泉」鄰近中央路商圈、河濱自行車步道，中高樓可眺望水岸景觀，附近有頂好、便利超商、以及大潤發量販店，生活機能便利。至於交通部分，開車可走北二高，南來北往方便，且一旁緊貼環河快速道路、捷運十四張站、小碧潭站，但臨環河快速道路旁戶別，平日恐受車流噪音、灰塵影響。

▲新店大型社區「湯泉」周邊有頂好商場。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近幾年溫泉宅詢問度、需求度偏低低，且另方面北市北投區也有溫泉宅，大眾交通工具有捷運北投站及捷運新北投站，且房價並不高，因此在市場需求有限、競品條件優越的前提下，離捷運站較遠的價格難以維持。

郎美囡表示，新店「湯泉」社區坪數差距大，小坪數成交單價約52萬元，50坪以上成交單價約41～45萬元，房型坪數越大，單價越低，由於社區的硫磺值會比較高，電器很容易壞，會衍伸很多修繕及汰換的成本，再加上溫泉宅近幾年真的不是很好賣，也都成為社區跌價關鍵之一。

但同社區2樓、48.65坪去年底，以總價2150萬元成交，前任屋主同於103年入手，總價1750萬元，賺了400萬元。對此信義房屋新店湯泉店洪士凱認為，「湯泉一期」臨環河快速道路側多為大坪數房型，中小坪數則面河濱公園入口處，推估近期兩戶轉手出現一賺一賠現象，應是大坪數非市場主流、一旦屋主亟欲資金需求，可能認賠出脫。

▲新店大型社區「湯泉」中高樓層能眺望河岸景觀。（圖／記者黃靖惠攝）