不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

4月房市風向球亮出黃藍燈，雖然推案量增，買氣卻沒大幅加溫，反而「旺季不旺」。針對北台灣新建案市況，《住展》雜誌統計6大觀察指標中，預售推案、成屋推案量出現上揚局面，總量高達879億元，來客及成交組數卻略微下滑。專家指出，雖然4月房市風向球延續3月的黃藍燈，但實質上卻有「強中透弱」的疑慮，主因是推案降價幅度不如買方預期，房市復甦仍未明朗。
 
代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年4月分數來到33分，較3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。
 
4月是房市傳統推案旺季，統計資料也顯示，預售推案、成屋推案量雙雙走高。其中，預售屋推案量續增至500多億元，單一案量達15億元以上的指標案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發大悅」等。
 
至於成屋的新增供給量亦同步走升，總量有300多億元。單一案量逾15億元以上的指標案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶ALL IN ONE」。
 
建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想，4月份看屋來客組數較3月驟減約2成，級距分數連降2級，且4月第1週雖有5日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第2週來人量明顯下滑，下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象。
 
此外，4月成交組數方面也下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多，在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。
 
何世昌分析，市況突然停滯的原因，疑與中國在台灣海峽軍演有關，軍演消息在第二週曝光，當週假日來人量就忽然減少，不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復，應與「失望性不買」關聯性較大，由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實不妙。（黃阡阡／台北報導）
 
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