close
2020-05-04 05:30
記者徐義平／專題報導
去年買賣移轉棟數重新站回30萬棟，看似房市步入復甦階段，但移轉面積不到千萬坪，對比2001年史上第二低移轉量，移轉棟數雖多出近16%，移轉面積卻大減逾2成。房產業者分析，這除與台灣家戶人口數逐漸減少有關外，最關鍵原因應是過去10年房價翻漲逾一倍，買房只能越買越小。
房價翻漲 只能越買越小
買賣移轉棟數自1991年有統計以來截至2011年，長達21年買賣移轉面積沒有少過4000萬平方公尺、約1200萬坪，一年買賣建物面積相當於107棟台北101大樓；2012年首次跌破4000萬平方公尺、約3815萬餘平方公尺，之後僅2013年短暫重回4000萬平方公尺以上。
對比史上移轉量前兩低的移轉面積變化，2001年買賣移轉棟數僅25.95萬棟，是史上第二低買氣，當年度買賣移轉面積逾4100萬平方公尺；史上最低量的2016年，買賣移轉棟數24.54萬棟、移轉面積不到2800萬平方公尺，2016年移轉量較2001年少1.5萬棟，但移轉面積卻大幅減少逾1000萬平方公尺。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，交易面積縮減主因有兩個，一是人口成長趨緩，對於過去主流的3房、4房，甚至全棟透天的住家需求轉弱，加上高齡社會，小宅、電梯大樓需求增加，因此產生戶數、坪數的反向變化；二是10年內房價上漲逾一倍，薪資成長追不上房價，購屋坪數被迫縮減。
疫情若穩定控制
下半年交易量可望彈升
科達機構總經理丁維慶認為，全國買賣移轉棟數連3年上升，雖相比過去房市多頭時每年45至50萬棟仍有差距，但房市鋼性需求逐年回溫，只要疫情穩定控制，房市下半年交易量可望彈升，但預期仍是以自住、小宅為主流需求。
全站熱搜
留言列表
