不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

MoneyDJ新聞 2018-05-14 15:06:12 記者 郭妍希 報導

美國房價持續飆高，即使部分分析師已經發出警告，但大多數的美國民眾，依舊相信價格會繼續上漲，且看多房價的比例，已經來到上次房市泡沫前的新高水位。

蓋洛普(Gallup)發布的調查報告顯示(見此)，64%的美國民眾相信當地區域的房價將在未來一年續漲，比例較過去兩年增加了9個百分點，並創2005年高(當時是70%)。值得注意的是，美國房價前次是在2006年年初觸及最頂峰，當時主要是受到次貸湧入房市的提振。另外，2005年、2018年都有約1/4的受訪者認為未來一年房價將保持不變。

有趣的是，2009年金融海嘯最嚴重的時期，僅22%的美國民眾相信房價會上漲。時至今日，只有10%的受訪者相信房價會下跌，而2005年對房價感到悲觀者更僅有5%(當時距離房價崩盤剩2年)。

過去12個月來，美國房市持續增溫。目前全美房價中值已來到273,663美元，較2015年3月、2005年3月高出約20%。在2015-2016年間，全美房價中值僅上升4.8%，但過去一年跳漲了7.4%。

然而，房市已開始出現過熱跡象。MarketWatch報導，Attom Data Solutions統計顯示，美國在買進一年內又轉手賣出的房屋數量，已在2017年攀升至11年高，連續兩年超過了20萬棟。2005年，美國買進一年內又轉賣的房屋數量則觸及334,000棟的頂峰。

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