不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部日前更新「不動產實價交易查詢」網站功能，新增建坪單價計算功能。房仲指出，民眾可點選主建物、公設或車位等面積來計算單價，不但可獲知較精準單價，也能算出公設佔比。

中信房屋研展室副理張漢超認為，新的實價交易查詢新增單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積來計算出單價，系統會即時在下方呈現計算結果，使用者可比對「建坪單價試算結果」（總價除以勾選的面積）與「原建坪單價計算方式」（總價除以移轉登記總面積）兩者的差異。

張漢超指出，使用者可依需要選擇以哪些項目作為總面積來計算單價，並增加顯示主建物佔整體移轉面積的比例。這項新功能改善過去房屋單價粗略的計算方式，有利消費者在查詢不同交易案件時能有一致的比較基礎，不僅能讓交易資訊比對上更為方便完整，同時也避免過去房屋交易單價計算過於簡單的弊病。

張漢超表示，不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時，會直覺地將總價除以總面積，但總面積通常包含車位或公設（共同使用部分），計算後的單價往往會失真；同時各建物型態不同，消費者在不同交易案件間比較單價時，會因為總面積所包含的內容有所不同，而造成單價計算上的落差，消費者會缺乏一致的比較基礎。

他說，實價查詢網站中也新列出主建物佔建物移轉總面積的功能，民眾可據此了解室內可使用面積佔整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆公設。