不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

最新實價揭露，被動元件大廠國巨董事長陳泰銘再買進一戶文華苑，位於13樓，總價6.07億，每坪約215萬元，單價創該社區新高。累計陳泰銘手上已有8戶，追平精英電腦前董事長蔣東濬的8戶。

文華苑位於北市慶城街、文華東方酒店旁，總戶數僅26戶，一層兩戶，合計陳泰銘、蔣東濬手上達16戶，已占社區六成。

根據實價資料，陳泰銘從2016年6月開始買入文華苑，第一戶位於11樓，總價5.11億，5個月後，再砸下10億餘元一口氣買下三樓兩戶，然後在2017年初，把11樓另一戶也買下。

過去兩年，陳泰銘又以旭泰新、旭昌興等公司名義分別買下2樓、9樓及13樓。他似乎偏好整個樓層買下，除了3樓、11樓包下整層外，今年3月他再買下13樓另一戶，目前文華苑已有三個樓層都是陳泰銘持有。

實價顯示，陳泰銘較早買進的13樓戶，在去年4月取得，總價約5.66億，每坪單價約201萬元，最新買進的13樓戶，總價上升到6.07億，每坪達215萬元，相較去年的同樓戶，陳泰銘多花了4000多萬，單價也上漲了約6%。

陳泰銘雖然擁有8戶，並不是文華苑最大戶。先前持有文華苑戶數最多是精英電腦前董事長蔣東濬，他是文華苑原始住戶，在陳泰銘大舉買入文華苑後，他也以睿信投資和歐企投資出手搶進，共持有9戶，現在賣一戶給陳泰銘，手上仍有8戶。

房仲業表示，很多豪宅客購屋喜歡買在住家附近，常見同一社區住戶一再購買狀況，但像陳泰銘、蔣東濬不斷砸重金買入同一社區，讓人感覺兩人已有較勁意味。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進文華東方負責物業管理，目前實價登錄共有19筆易資料，交易單價落在每坪150~210萬上下，兩大富豪輪番投下重金，讓該社區知名度居高不下，也維持住該社區行情。