不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／綜合報導

近期因景氣回溫、肥咖條款影響，台中房市開始出現大坪數需求的客戶，而對於豪宅買家來說，地段、住宅景觀則是支撐房價且促成交易的重要因素。根據內政部實價登錄資料顯示，近1年來台中億元豪宅成交幾乎皆落在國美館、歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖觀察，預算上億元以上的購屋者，特別重視視野景觀，占比甚至達一半以上，而具有景觀特點的物件，價值性平均可高出1～2成。

蔡鴻霖指出，根據內政部實價資料顯示，近一年來台中七期住宅大樓單價超過每坪60萬、總價在1億元以上的交易紀錄，分別有大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」、寶輝「秋紅谷」、「花園廣場」、聯聚「保和」、「信義」大廈等上億元豪宅，大多是面對秋紅谷、夏綠地公園、歌劇院及國美館附近。

其中，位於市政北二路，面對歌劇院屋齡11年的寶輝「花園廣場」，去（2017）年11月實價登錄24樓成交每坪72.9萬元，總價1.62億元，還創下該社區最高價；而位於市政北五路，面對夏綠地公園屋齡10年的聯聚「信義大廈」24樓去年7月成交單價為60.9萬元，總價1.28億元。

另外，台中新豪宅王大陸「宝格」，位於市政北五路，則是擁有市政綠園道與歌劇院雙景觀優勢，加上國際知名建築團隊ACPV的義式美學設計，吸引多位企業名人收藏，今（2018）年年初37樓實價登錄最高來到每坪82.1萬元，總價2.47億元，創下近1年來最高價。

▲台中新豪宅王大陸宝格，受到不少企業主青睞。（圖／業者提供）

另外，西區的美術園道、草悟道為另一豪宅激戰區，除了新成屋以單戶最高成交總價1億8065萬元刷新西區行情的「富邦天空樹」、由鉅「大恆」之外，璞真新案也將會今年第3季、第4季加入，可望帶動西區房市熱度。

根據內政部不動產實價登錄資料顯示，去年西區住宅大樓總價上億元的共有55件，其中富邦「天空樹」就占了40件。蔡鴻霖表示，面對公園、綠地的物件釋出量少，釋出後即很快有人接手。