說國務院全面鬆綁樓市的，都該罰看一遍《西遊記》！
來源：輿言堂
碼字俠
在《西遊記》里，唐僧和孫悟空的關係非常微妙。
表現兩人師徒情深的場景屢見不鮮，但維繫兩人穩定關係的「壓艙石」，卻是那個緊箍咒。每次兩人鬧掰后，實際都是那頂緊箍出來「救場」——咒語一念，立刻風平浪靜。接下來的套路，是一段佛法道理的口傳心授，一片祥和。
中國經濟與房地產行業的關係，也同樣微妙。正如唐僧離不開孫悟空一樣，目前的中國經濟，也離不開房地產。但是，在現有市場條件下，房地產一旦撒手不管就會放飛自我，如何保證房地產每次脫線時，都會回到西天取經的既定軌道上來？我們需要一個緊箍咒。
這個緊箍咒，就是各種限購、限售政策。最近，國務院印發了《關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》（以下簡稱《通知》），這是一個裡程碑式的文件，其中提到了居民不動產交易的議題。
消息一出，立即引來一眾山呼：國務院全面取消限購？房市將迎來新一輪瘋長。
緊箍咒真的去掉了？今天，本堂帶著大家一起複習《西遊記》，並探求「政府全面取消限購政策」的真假和玄機。
Part
1
為什麼「緊箍咒」總去不掉？
86年版的《西遊記》有這樣一個場景，非常感人。
吃過晚飯，唐僧點著蠟燭，一針一針的在縫虎皮裙，縫的非常的仔細，孫悟空從門外而入看見師父在做縫衣服，邊說道：「想不到師傅還有這般手藝」！那唐僧回答：「天氣涼了，見你衣衫單薄，這虎皮裙就於你擋擋風寒吧！」虎皮縫好后，孫悟空穿上，非常的高興，上躥下跳的，唐僧猶如師長般的整理著孫悟空的衣裳。
此段非常的溫馨，將唐僧為師之慈祥表現的淋漓盡致，充分表現了兩人之間的師徒感情。在整個西天取經的過程中，這樣的場景數不勝數。
唐僧也有不少要對孫悟空開火的時候。比如三打白骨精后，唐僧就表示要趕走孫悟空。而孫悟空也重新回到了自己夢寐以求的花果山。
然而，無論是師徒情深，還是冷酷決裂，整部《西遊記》中，唐僧可動過一次摘掉緊箍咒的念頭？
一次都沒有！
按道理說，後期孫悟空已經死心塌地跟隨唐僧取經，兩人關係已經十分親近，是不是去掉緊箍咒，至少也要考慮一下吧？
或者唐僧要徹底趕走孫悟空時，都要拆夥了，緊箍咒就顯得完全沒有必要，兩人至少也要談談緊箍咒的事情吧？
為什麼沒有？！因為他們都知道，搭伴取經是不可改變的宿命，緊箍咒才是維繫兩人關係的實質基礎。
讓我們回到現實世界。
實際上，限制政策，也正如緊箍咒一樣，是調和中國經濟和房地產市場關係的基礎。
這次的《意見》里有提到，清理的重點是，有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定，不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定，以及在市場准入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。
其中，引起熱議的無疑是清理不當限制居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定。而核心與關鍵信息，就是如何界定「不當限制」的問題。
有人認為，按照這個通知，目前房地產市場實行的限購、限貸、限價、限售政策，全部都應該解除！因為不管是商品房還是二手房的交易，都是買賣雙方自願的不動產交易的行為和權力。而限購、限售政策的存在，無疑是限制了買賣雙方的交易權力，顯然屬於「不當」。
然而，限購、限售政策真的屬於「不當」嗎？在政策邏輯里，這個觀點顯然站不住腳。如果照此邏輯，小到限價、搖號，大到企業併購壟斷審查，統統都要廢除了。
事實上，這個文件的核心點在「平等保護產權」身上，例如民企申請貸款和國企申請貸款，在待遇上存在差別。規則制定是平等的，但在操作中卻出現潛規則和偏見。而這，也是國務院一貫政策的延續。
世界上不存在完全自由的市場經濟，完全自由的市場經濟也不一定就具備正當性。因此，把「限」與「不當」聯繫在一起，進而得出結論，政府要以「不當」為由全盤推翻自己制定的限購限售政策，無疑是一種自嗨了。
試想，如果有一天，唐僧對孫悟空說，今後師父要克制自己，取消不當使用緊箍咒的行為，孫悟空就手舞足蹈，以為自己頭上這頂緊箍咒就要摘掉了，那是多麼滑稽的一幕。
Part
2
戰鬥力越強，就越需要可控
西遊記里，孫悟空為什麼被戴上一隻緊箍咒？
其深層邏輯包括兩個層面：
第一、此人戰鬥力強，是達到取經目標必需且不可替代的要素。
第二、此人戰鬥力強，關鍵時刻一旦失控，後患無窮。
這兩個邏輯，決定了必須要有一個緊箍咒，才能讓孫悟空變得可控，從而規避風險，保證西天取經不出問題。
在近幾年的頂層設計文件中，「三大攻堅戰」是出現最為頻繁的關鍵詞之一，其中，排在首位的，就是「范化解重大風險」。
因此，正如緊箍咒是為了讓孫悟空變得可控一樣，理解中國的房地產政策，防範風險是關鍵，而要達到這個目標，「可控」兩個字是核心。
幾乎就在國務院對外公佈《意見》的同時，國家統計局也公佈了今年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。
數據顯示，前4月，全國房地產開發投資約30592億元，同比名義增長10.3%，增速比前3月回落0.1個百分點。土地方面，房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；商品房銷售上，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。
對於這些數字，國家統計局得出的結論是：目前的波動很正常，不影響對房地產投資總體平穩運行走勢的判斷。目前，不管是樓市調控還是去庫存都取得積極成效，未來房地產領域有望繼續保持比較平穩的增長態勢。
如果對這個結論划重點，則很容易提煉出「現狀平穩運行」、「態勢平穩增長」這兩個關鍵點。
一句話，房地產政策目前的主基調，就是在平穩中實現可控，在可控中實現平穩。這也決定了大開大合的政策不太可能出現。尤其是全面取消限購限售這樣明顯脫離政府對房地產「可控」目標的政策，顯然與目前主基調背道而馳。
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3
控人是表象，控心是目的
《西遊記》原著里緊箍咒出場時，有這樣一段描述：
「如來又取出三個箍兒，遞與菩薩道：「此寶喚做緊箍兒。他若不伏使喚，可將此箍兒與他戴在頭上，自然見肉生根。各依所用的咒語念一念，眼脹頭痛，腦門皆裂，管教他入我門來。」
這段描述里有四個字畫面感很強，叫「見肉生根」。讀起來都覺得疼有沒有？而緊箍咒在西遊記中，還有一個別名，叫「定心真言」，說白了，就是套住心的一個東西。
這說明，緊箍咒的作用，控人是表象，控心是目的。
房地產的各種限制政策，其根本目的，同樣也是「控心」——讓炒作泡沫從中漁利的人死心，讓「房住不炒」理念深入人心。
要達到這一目標，在政策上就必需體現一貫性，從而使中國房地產成功實現軟著陸，最後進入平穩發展，房住不炒的新常態。
實際上，今年以來，國家已經出台了許多政策，就是為了讓繁榮的房地產市場平穩著陸。比如，發行必要的信貸貨幣維持房地產市場平穩增長，同時輔助許多限購限售的行政措施，這些措施已經劃定了大約5–10年的房地產市場軟著陸周期。而房產稅政策的制定，就是讓成長起來的房地產市場為國家今後的發展提供穩定的稅收基礎，讓房地產稅徵收代替土地財政，成為地方政府財政的主要來源之一。
這是一盤結構性、系統性、延續性的大棋，不可能下到一半就戛然而止了。
同時，理解國務院發佈的這個《意見》，我們還應該用更加宏觀的視角來看。如果有人經常看黨報，就會發現，最近有關改革開放40周年報導突然變多了。實際上，改革開放作為扭轉中國命運的大事，在這樣一個具有紀念意義的節點上，國家正在醞釀一系列大的變革措施。換句話說，今年將是一個改革年，其最近的表現就是海南自貿區的改革，而國務院發佈的這個《意見》，也是「改革年」的一個體現。其核心在於為我國構建市場經濟法律體系所必需的平等競爭的重要基礎。畢竟，「沒有平等保護產權就沒有市場經濟。」
而在中國的治理邏輯里，改革和穩定無異於一對雙生兒，越加強改革，就越強調穩定。既然國務院出台的這個文件是在改革的背景下的產物，就註定不可能有違穩定的原則。因此，更不可能出現一夜之間全面取消限購這樣明顯有違穩定原則的政策。
那麼，房地產限購、限售政策究竟要延續到什麼時候？
在西遊記里，取經成功后，孫悟空終於張口要求唐僧把緊箍圈取下來。當時，唐僧是這樣回答的：那時你心很野，所以用緊箍咒套住你，現在你已經成佛，緊箍圈自然不存在了。
所以，如果說，限購限售政策這個「緊箍咒」有一天會被取下來，那一定是房地產行業「立地成佛」的那一刻，然而，這一天似乎還較遙遠，至少，並不是現在……
END
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