不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《蘋果新聞網》北美版最新節目《HOUSE GOING》，與首屆香港小姐冠軍孫泳恩，帶大家走遍洛杉磯看房。上一集在海邊城市馬里布（Malibu），到海邊明星豪宅大開眼界。這集決定「向錢看」，教大家做包租公，在全洛杉磯治安最差的南洛杉磯（South LA），直擊投報率超過10%的物業！
 
南加州大學（USC）是洛杉磯最強私人學府，除了入學要求高，學費也貴得驚人，但無阻莘莘學子申請報讀。全校逾4.7萬名學生中，近四分之一是國際留學生，宿舍長期短缺，學校附近很多房子都改建成學生宿舍。孫泳恩指，南洛杉磯（South LA）治安差，很多投資者「嚇到掉頭走」，但學校步行範圍內有不少老房子，改作學生宿舍後，每月收租過萬元（美元，下同），年投報率超過10%；如果請管理公司打理，毋須自己動手，適合海外投資者。
 
她帶記者參觀的房子，位於南洛杉磯1170 W 37th Dr。物業位於無尾巷上，車輛無法通過，好處是比較安靜。小路末端對著南加州大學校園，往右走一分鐘也可到達洛杉磯輕軌Expo/Vermont站，就算學生沒有車輛，進出也十分方便。
 
整間房子總共有9房5浴，大部分租客為南加大學生，每房月租約1,000元（約3.1萬元台幣），停車位另外收租。南加大學生以富貴出名，很多父母更會為子女擔保﹑或預繳半年租金，房東不怕遇到租霸；基本上全年空置率為零，每月實收一萬元（約31萬元台幣）租金，扣掉10%管理公司作管理費後，年投報率仍超過10%。
 
「上一任屋主於2014年12月用67.5萬元（約2,100萬元台幣）買入， 加建一間後屋，三個半月後賣給我的客人，售價是101.5萬（約3,160萬元台幣）元；目前，這間房子已經升值到160萬元（約4,980萬元台幣），市場上很難找到。」孫泳恩表示，她的客人看到投資報酬率高，吩咐她在附近，再買了一間160萬元的房子，同樣分租予南加大學生。
 
看似獲利甚豐，甚至跑贏獲利行情，但海外投資者要留意，根據美國《外國人投資房地產稅收法》（FIRPTA），非美國居民在美國的租金收入，一般要支付總租金收入30%作預扣所得稅。而承租人或房地產管理公司會代業主扣繳稅，扣稅後的淨收入才會支付給投資者。
 
如果資金有限，只是想買一個CP值高的自住屋當新手屋主，下一集，《HOUSE GOING》會帶大家到洛杉磯最新最潮的社區看房，再教你首購族注意事項，敬請留意！（張紫茵／洛杉磯報導）

孫泳恩指，這個物業投報率高，升值快，她的客人最後在附近再買多一間收房租。張紫茵攝

新建後屋的客廳。張紫茵攝

管理公司每星期會派人打掃。張紫茵攝

部分房間為套房，浴室在房間內，租金會貴一點。張紫茵攝

房客要負擔水電瓦斯等雜費。張紫茵攝

步行至小路末端，對面便是南加州大學校園。張紫茵攝

南洛杉磯的房屋水準參差不齊。張紫茵攝

南加大學生以有錢聞名，父母在租屋時會預繳半年至1年租金。張紫茵攝

分租給學生的房屋類型全年零空置率，每月收租無虞。張紫茵攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190521/1568160/rtn/%E3%80%90HOUSEGOING%E3%80%91LA%E6%B2%BB%E5%AE%89%E6%9C%80%E5%B7%AE%E5%9C%B0%E5%8D%80%E3%80%80%E6%9A%97%E8%97%8F10%E6%8A%95%E5%A0%B1%E7%8E%87%E5%87%BA%E7%A7%9F%E5%B1%8B