不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

捷運萬大線施工多年，為施工而封閉部分線道，除造成交通壅塞，也衝擊沿線店面生意。不過新北市中和連城路的「連城智慧大樓」，3月時，1樓店面以3200萬元出售，對比前次入手價2400萬元，屋主轉手賺800萬元，等同漲幅近3成。

▲中和區連城路段「連城智慧大樓」1樓店面轉手賺了800萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，連城路上的「連城智慧大樓」，1樓店面在3月時，以3200萬元出售，與前次入手價2400萬元相較之下，屋主一轉手賺進800萬元，漲幅近3成。經查該間先前為一間寢具用品店，目前門前高掛招租布條。

該大樓地段佳、鄰中正路主要幹道，周邊有遠東世紀廣場、雙和醫院，未來還有捷運萬大線雙和醫院站行經，前幾年施工封閉部分線道，衍生噪音、灰塵、無法臨時停車等問題，影響沿線店家生意，而該棟店面前方道路最早封閉施工，自去年才轉往對向道。據了解，萬大線第一期工程，預定2025年完工，也就是說，周圍民眾還需容忍的交通黑暗期，至少還有5年。

▼「連城智慧大樓」旁道路去年施工完畢，改封閉對向道路施工。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭表示，「連城智慧大樓」一側是連城黃昏市場，沿街商店林立、採買機能充足，且鄰主要幹道中正路的「遠東世紀廣場」商辦園區上班族多，下班後仍有採買需求。

他指出，隨著捷運萬大線動工，沿線商鋪業種若是傾向過路客，或有停車需求，則受到的衝擊大，但若鎖定客周邊上班族、居民消費，或是不需特別開車前往，則較不受連城路施工黑暗期影響。

他解釋，一般投資者購買店面除考量屋況、是否是醒目的邊間外，也會觀察現有承租行業別，能否做得長久，雖為同路段，但有時單單差一個門牌，身價就差很多。按過往經驗來看，一般年租金投報率約2～3％，若用入手總價3200萬元回推，推測該間月租5～8萬元。

▼捷運萬大線正在施工。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，捷運對房價的支撐性有絕對的幫助，不過依照近幾年幾條捷運通車後的價格反應，房價大幅拉抬的動能很有限，且多數是因為有新案交屋的價格，帶動起平均價格上揚，尤其買方不願追高，房價大致穩定發展。