不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

房仲業者根據實價登錄資料，統計雙北市各行政區近1年來，屋齡5年以上的中古屋交易量排行榜，結果顯示，台北市以中山區交易量最夯；新北市則由中和區奪冠。

台北市交易熱門前3名分別是中山、內湖、北投3區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區房市交易量為台北市常勝軍，主因在於，中山區可購買產品多元，雖位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選。

進一步分析中山區房價，其中，電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30～40年之間，其次是5～10年大樓；而公寓平均總價則落在1466萬元。

交易量排名第二的內湖區，坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出，近期美國在台協會新館（AIT）落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，預估維安規格及就業人數將進一步提升，可望再為內湖區房市帶來一劑強心針。

而北投區交易量名列北市第3名，其中，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5～10年之間；20～25年大樓次之；而公寓平均總價則落在1118萬元左右。



▲北市中古屋。（圖／記者葉佳華攝）

至於新北市部分，交易熱門前3名則分別是中和、新莊、板橋3區。謝志傑表示，中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨則有環球購物中心，可滿足不同客群需求。且該區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，剛性需求強，也帶動購屋潮。

而新莊區則拿下新北交易排行第2名。謝志傑指出，由於新莊舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元；公寓平均總價約696萬元。

至於板橋區，具有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構優勢，加上百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，也吸引不少民眾前來購屋。該區電梯大樓平均總價約1957萬元；公寓平均總價則約877萬元。

▼板橋車站。（資料照／記者季相儒攝）

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