不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

地政局發布不動產市場動態年報顯示，2017年信義區商辦的平均交易單價、平均月租金、平均毛利率都居第1名。

台北市商用不動產市場回溫，地政局發布不動產市場動態年報顯示，2017年店面買賣總金額「止跌微升」，忠孝商圈店面租賃量持續稱王，商辦市場則呈現交易量增加、租賃減少，以信義區成交價格及毛利率最高。

該報告指出，北市2013至2017年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元，2017年交易總金額年增5.68%，呈現止跌微升情形。主要店面商圈租賃交易量前3名為忠孝商圈、中山晶華商圈、西門商圈；過去5年「主要街道店面」平均月租金單價前3名為忠孝商圈1萬5425元、西門商圈1萬1023元、士林商圈1萬770元。

商辦市場方面，2017年買賣與租賃交易件數為332件、660件，較2016年分別增加5.06%、減少12.47%，地政局地價科分析，買賣量增主要是受站前商圈及廠辦交易增加影響，租賃量減主要是因廠辦交易量減所致。以交易價格來看，信義區商辦的平均交易單價、平均月租金、平均毛利率都居第1名，是價格最高貴的辦公商圈。

平面車位為每坪房價3.68倍 大安區最貴

該報告同時指出，各行政區的坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元最高，文山區186萬元最低；機械停車位平均單價以大安區183萬元最高，文山區122萬元最低。統計北市停車位價格比值，坡平車位相當於每坪房價3.68倍，機械車位價格則為每坪房價2.29倍。