不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

上周末是解封第一個完整周末，台灣房屋統計6月13日、14日兩天帶看量，比四月周末平均量增加兩成，顯示解封不僅讓各地區觀光消費人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情似乎也改變了民眾購屋喜好。台灣房屋集團統計今年2~6月，台灣房屋官網的瀏覽物件類型，透天產品佔比達44%，其次為電梯大樓35%，其他依序為公寓、華廈、套房。

觀察去年同期，瀏覽量則以電梯大樓最多，達39%，透天產品居次佔36.1%，今年透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，在房價基期較低的中南部有一定市場，近年雖受房價走揚和少子化影響，大部分購屋族都偏好新社區大樓，然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

台灣房屋智庫統計實價登錄去年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園，1,023萬，平均坪數都在55~56左右；在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4,375萬元，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐分析，目前一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公。

在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅一樓當店面，二三樓也有辦公室或樓店效應；北台灣不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。