不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲武漢的新房成交量破1萬。（示意圖／取自Pixabay）

實習記者曾筠淇／綜合報導

大陸《觀點地產網》的專欄作者楊光華指出，直至5月27日為止，武漢5月的新房成交已達11282件，十分接近2019年5月的水準，然而這份數據卻不正常，因為成交量竟忽高忽低。最能解釋這種情況的原因是5月25日的精裝合同備案新規，進而才有許多開發商搶在這之前提前簽約，讓市場冷清的武漢單日成交量暴增。

據大陸《觀點地產網》，楊光華指出，武漢5月26日、27日的新房成交量分別是50套及75套，但以正常狀態而言，武漢的每日成交量應要達500至600套才合理，然而這兩天卻創了歷史新低。不過直至5月24日為止，武漢新房的5月累計成交量已破1萬，而當天成交最高的區域是漢南，共有573套。

5月23日當天的單日成交量更達1632套，是5月平均單日成交的4倍之多，創下今年的歷史新高。當日成交最高的地區是洪山，共710套，其次則是漢南，共431套。與26日的50套相比，數據明顯忽高忽低，且還有部分區域的成交量都掛蛋。

▲新冠肺炎嚴重打擊大陸經濟，房市也非常冷清。（示意圖／取自Pixabay）

楊光華解釋，依據多方數據判斷，應該是受到5月25日的精裝合同備案新規影響，許多開發商都搶在新規之前，提前簽約，所以才會導致武漢的單日成交量暴增。

此外，大家顧問市場分析師王玲表示，在經歷疫情的嚴重打擊後，武漢買房的主要痛點仍然是價格，當前的房市依舊冷清。

近期有不少房產價格上漲，對此，楊光華認為實屬正常現象，不過並不是由市場所推動。然而這樣的上漲對買房人而言，就單純只是「房價上漲」，而王玲更表示，「目前的漲價是合理範圍的，但也是不合時宜的」。

在疫情期間，武漢的單日成交量平均仍在300至500套之間，因此基本上並沒有太大問題，即使目前市場冷冰，但依舊會漸漸復甦。而5月25日精裝合同備案新規簽訂過後，房價也會再比以往更高。