不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲後疫情時代，仍強調社交距離，空間大的透天或別墅產品也成為市場新寵兒。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃靖惠／綜合報導

後疫情時代，仍強調社交距離，空間大的透天或別墅產品反成為市場新寵兒，能見度大增，根據「台灣房屋」統計，解封後帶看量比起疫情嚴峻的4月增加2成，且民眾透過網路瀏覽物件，光是透天就逾4成，瀏覽量集中於台南、台中、桃園3地。

解封後首個週末６月13、14日兩天，根據「台灣房屋」統計，帶看量比疫情嚴峻的4月增加2成，且疫情也改變民眾消費和生活習慣，與最近4個月瀏覽購屋喜好佔比，瀏覽透天達44.5%，其次電梯大樓35.8%，再對照去年同期，透天點閱量年增8.4％，其中又以台南、台中和桃園三縣市瀏覽量最多。

台灣房屋智庫依據實價登錄去年至今透天交易總價、平均坪數統計，以台南總價959萬元最低，其次是桃園總價1023萬，平均坪數都在55~56坪左右；但若想住進天龍國透天平均得付4375萬元，且平均坪數最小，只有49.9坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天有天有地、出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，部分的購屋族偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

張旭嵐分析，透天市場又分成4大類，一般純住宅透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公。

在雙北市區商圈，透天具有店面效益，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。