不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北居大不易！為了幫助民眾看清房市，台北市地政局秀出指標溫度計，今正式發佈首次信號燈，指出去年Q4供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；但交易價格面與負擔面，分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高，代表儘管台北房市經過3年盤整下跌，但民眾依舊買不起台北的房子。
 
台北房價高得驚人，根據統計，如果要買中古屋，受薪族平均不吃不喝16年才買得起，新屋更要3３年不吃不喝才買得起。

台北市地政局表示，市場資訊多，為讓民眾更容易理解並觀察房市輪廓的衡量指標，自去年上半年起，便醞釀台北市房市指標溫度計誕生，該指標從使用者角度出發，思考整合房地產市場具代表性資訊，提供民眾好理解，門檻低，容易理解的參考模型。
 
此溫度計燈號，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等5大方向架構之，囊括內政部營建署，及台北市主計處、民政局、地政局，甚至民間單位國泰建設的統計數字。採計各指標後，將其由冷至熱轉換為0~10分，並為利民眾解讀，參考國發會景氣燈號劃分方式，以藍、黃藍、綠、黃紅、紅等5等級距，進行燈號轉化。
 
首度發佈去年Q4的溫度計燈號中，顯示北市當季住宅市場供給面，為偏冷黃藍燈且分數走低，表現相對疲弱。需求面維持黃藍燈，構面分數則較上季略有成長。交易價格面持續呈現過熱紅燈，住宅價格持穩、仍位處相對高點，本季構面分數持平。
 
交易量能面，受建物移轉棟數增加影響，交易活動量能回溫，觀察構面分數明顯上升，燈號由偏冷黃藍燈、轉為穩定綠燈。負擔面因交易價格居高不下，本季燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，民眾購屋負擔仍偏重。（詹宜軒／台北報導）
 
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