不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀／台北報導

北市地政局於今（15）日，發布首期台北市房市指標溫度計，106年第4季房市指標溫度，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。

地政局長李德全指出，在資訊爆炸時代，當前房地產市場各項指標多樣、複雜且未經整合，一般民眾難以逐項理解並進行綜合判斷，難以窺探房地產市場現況與全貌。地政局從使用者角度出發，思考整合房地產市場具代表性資訊，提供民眾好理解，門檻低，容易理解，足以觀察房地產市場輪廓的衡量指標，從而催生房市指標溫度計。

房市指標溫度計是選取具代表性的房市檢測指標，運用長時間數據資料，透過統計方法計算出當前房市活絡情形，相對於過去的歷史位階，並參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，將房市指標衡量構面，劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，透過各項構面由不同角度切入衡量檢測房地產市場。

根據最新一期106年第4季房市指標溫度顯示，住宅市場供給面為偏冷黃藍燈且分數走低，表現相對疲弱；需求面維持黃藍燈，構面分數則較上季略有成長；交易價格面持續呈現過熱紅燈，住宅價格持穩仍位處相對高點，本季構面分數持平；交易量能面受建物移轉棟數增加影響，交易活動量能回溫，觀察構面分數明顯上升，燈號由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈；負擔面因交易價格居高不下，燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，民眾購屋負擔仍偏重。

李德全表示，發布臺北市房市指標溫度計，將提供更完整、更充分的房市資訊，有利於促進資訊透明，對於本府推動健全房市行動方案，促進房市健全亦具指標性里程。