不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀／台北報導

銜接有國道、台74線，也是市區往來嶺東與工業區重要道路的「知高橋」，在歷經3年施工後，目前第一、二階段已完工，開放雙向部份車道通車，預計今年7月中旬將可全線通車，將有助緩解尖峰車潮，也為嶺東房市帶來跨區商機，

嶺東特區位處台中工業區、精密科技園區、中部科學園區形成的「黃金科技走廊」，鄰近台74線、國道一號，有向上路、五權西路等兩條台中主要道路貫穿，且區內學區、機能應有盡有，一向是許多工業、科技業的白粉領族、小家庭等自住客群的購屋指標。

隨著「知高橋」完工通車，與七期及單元二僅有一橋之隔的嶺東特區，將可更輕鬆共享雙核心生活圈地段之機能，相對親民的房市價格也將有望磁吸更多跨區自住、置產客源進駐，因此備受看好。

▲坐落文山十街的坤悅「君臨」新成屋四面臨路8米至15米，公設交誼廳彩光極佳、空間通透，氛圍舒適、放鬆。

市調指出，嶺東特區近年房市熱絡，新成屋市場去化穩定，目前待售案量已不多，包括「君臨」、「嶺匯」、「品閣」等中小坪數、2~4房規劃，總價約一千萬不等的產品。

而麗寶、宥全、建義等建商今年陸續推出的預售新案則以「首購型」為主，縮小坪數、壓低總價來與新成屋市場做區隔，最小甚至僅1+1房。隨嶺東房市朝向小宅化發展，區內中坪數規劃的「換屋型」也漸為之稀有而搶手。

其中，屬「換屋型」規劃，位於嶺東路、文山十街口的新成屋坤悅「君臨」，產品主打46-50坪、大三房，戶戶邊間、四併格局、棟距採光優、樓高3.3米無壓迫，兼具高空間運用效能、實用性及適居性。全案熱銷倒數之際，加碼釋出高樓層景觀戶、祭出誠意十足的價格優惠，就成功引發市場高度詢問。

另外，由宏亞建設推出的「嶺匯」、昌祐建設推出的「品閣」等新成屋坪數則較小，介於25~39坪，2~4房格局，每坪約24~32萬元之間。而預售案新案「建義ATM」規劃21~29坪、1~2房，每坪28~30萬元，總銷估達10億元；「微笑城市」規劃20~36坪、2~3房，每坪25萬元起，總銷35億元；「市政ONE」規劃26~39坪，每坪26萬元起。