立法院今起至7月5日召開臨時會，實價登錄三法之一的《平均地權條例》草案修正案預計本月27日，排入立法院院會進行二、三讀，若修法通過後，實價的登錄責任，將由現行地政士回歸到買賣交易雙方。社會住宅聯盟今早召開記者會痛批，修法是打假球，因為「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」、「查核虛價登錄及罰則」都沒納入修法，呼籲執政黨在國會過半的情況下，不要打假球；這次臨時會是最後修法機會，若上述議題沒有排入討論而導致政策跳票，不排除重返街頭。
現行的實價登錄制度並未直接公布門牌，採取區段化、去識別化資訊。以大直指標豪宅「西華富邦」為例，網站僅呈現「植福路286巷1~30號」，並不會顯示精確地址。
另外，現行制度也要求，房屋買方交易時，受託的地政士必須要在所有權移轉的30天內如實申報登記，否則將開罰3萬至15萬元，並可連續處罰。不過，預售屋卻始終例外，現行法令只規定，代銷業者在「銷售結案後30天內」完成登錄即可，因此一般預售案得等到交屋之後才會被揭露價格。從預售到交屋，至少過了2~3年，揭露的價格已與簽約當下的房市氛圍不符，導致實價登錄失去參考價值。
上述兩項導致實價登錄的參考價值不夠精確，總統蔡英文於2016年競選時提出「安居三策」政見，其中一項就是推動修法補足實價登錄缺陷，提升為「實價登錄2.0」。
政見內涵包含：「登錄責任回歸買賣交易雙方」、「門牌詳細全都揭露」、「預售屋即時登錄」、「預售銷售情況主管機關以利查核」及「積極查核虛價登錄及罰則」等。
為了兌現政見，行政院去年提出修法版本，卻沒有積極遊說，草案靜躺立法院一年。反倒是5月內政委員會召委、民進黨蘇系立委張宏陸自行提出修法版本，僅修正《平均地權條例》第47條及相關罰則，「登錄責任回歸買賣交易雙方」，最重要的門牌全都露、預售即時登錄等全部都排除在草案之外，預計本月27日臨時會院會將進行二、三讀。此舉令外界痛批打假球。
社會住宅聯盟召集人彭揚凱與消基會房屋委員會召集人張欣民、政大地政系特聘教授張金鶚、地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根，今早在立法院召開記者會，要求執政黨積極進行「實價登錄改革」。
張欣民表示，市場上常見話術，例如：現在只剩下「精華保留戶」、「地主保留戶」營造限量氣氛，導致消費者衝動購屋而白花大錢。為了保障消費者權利，預售必須即時登錄，也必須提報銷售情況給主管機關以利查核，才能保障消費者權利。
張欣民透露，消基會房屋委員會經常與相關業者往來，經探詢打聽發現，仲介、代銷普遍支持「實價登錄2.0」，只有少數建商為了追求「超額利潤」而反對。英國、澳洲、美國、法國及加拿大是全球實價登錄最得最好的國家，不僅門牌、淨坪全都錄，預售案也即時登錄。
張金鶚也說，現行實價登錄制度，交屋後才登錄，從簽約到交屋都過了2~3年了；即時登錄才知道行情與銷售情況，預售案宣稱都賣光了，結果實價一查，發現只有1~2戶賣掉。只是，揭露出來業者就賣不好賣了，他要問的是，「修法是在誰的立場？如果是站在業者立場，那就不要推2.0啦！」
彭揚凱痛斥，下個會期適逢選舉，又是預算會期，預算優先審查，由於草案屆期不續審，換言之，這次臨時會是最後一次的修法機會；他呼籲，執政黨無論是為了兌現政見，或是挾著國會優勢情況下，臨時會都務必排案玩真的。如果臨時會還是執意通過「張宏陸的打假球版本」，就是政策跳票！選舉期間就會採取手段，不排除重返街頭，不再理性群求體制內改革。（何世昌／台北報導）
- Jun 17 Mon 2019 12:27
「實價登錄2.0」打假球 社盟揚言重返街頭
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