房市有地點壟斷性　代銷霸主：自住別再等－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

海悅（2348）今日召開股東會，宣布108年每股發放現金股利3.8元。海悅總經理王俊傑會後接受採訪表示，今年接案量微增，建商走向合理利潤經營，今年雖逢選舉年有可能影響房市，但按照過往經驗推測，導致買家轉向觀望出現「停看聽」的動作，應在大選後才會開始發酵，所以整體房市應為持平狀態；對於購屋時機，他說，房市畢竟有地點壟斷特性，所以建議自住客不要再等待。

建商目前多數採取合理利潤方式經營開價，房價多數取決於土地取得的時間點與價格，買家也逐漸了解建商價格在哪；目前熱銷產品都是「多元配套」方案，例如低自備、建商貸款（借購屋族頭期款）、附贈裝潢服務等類型建案。王俊傑補充，附帶裝潢讓個案熱銷，與年輕人怕麻煩的特性有關。

談到2019下半年房市，王俊傑說，目前購屋族都以自住客為主，所以總統大選對於房市影響應不大，但大選後新任總統的政策推出，購屋客才會開始觀望期政策與帶來影響，這段時間的空轉期才較令人擔心；台商回流部分目前不足以成為購屋量體的主因，因台商歸國是要投資建廠，是否真能帶動經濟發展，讓員工有錢買房，才是最實際影響房市的原因之一，沒錢就沒辦法買，所以仍有待觀察。

觀察台灣整體房市，北市部分目前仍以自住客為主，但土地稀缺的問題仍無法解決，端看目前都更進度，待都更推動完畢，現在的新古屋也將成為老屋，所以北市表現好壞只能從建商品牌、地段與基本供需做觀察。

桃園、新竹、台中、台南表現都不亞於新北，也出現推案逐漸南移現象；談到高雄近來房價上揚表現，王俊傑則認為，其實漲幅與稅賦脫不了關係，仔細查看建商土地取得時間，再對照房地合一稅上路，就是造成高雄房價上漲的主因，所以高雄房市仍須觀察，倘若人口數量增長、產業結構改變，底蘊才會真正厚實。

針對北台灣首購市況討論，北市目前首購總價帶為3000萬元起跳、新北則為1500萬元、桃園則落在1000萬元左右。王俊傑指出，北市房市對於政經反應較敏感，所以選舉影響房市會較其他縣市快，預計今年就會影響買氣；新北市則仍以重劃區為下半年重點區域，因為法規新制雨遮不計價等因素，對於消費者較有利，且重劃區整體規劃環境也較舊市區舒適；桃園則建議鎖定重劃區，但跟著交通走就不會錯。

王俊傑坦言，房市總是有高有低，例如104年～106年房價、買氣就明顯上揚；眼看現在仍處於盤整期，建商品牌、服務、地段等，就可以看到被消費者重視程度；對於現在是否買房時機，王俊傑則表示，房市雖然也屬於價格競爭市場，但不能否認的是「地點壟斷性」，一間房子一但賣掉，你難以再找到一個一模一樣區位、地點的房子，所以建議自住需求的人不要過於在意房價漲跌，因為買了就是要住。（陳韋帆／台北報導）