中房報記者 高欣丨杭州報導
2018年樓市的上半場落下帷幕，盤點上半年土地市場，杭州無疑是熱度最高的城市。
整個上半年，杭州不僅佔據了全國土地出讓金總額第一名的位置，更以較高的同比增速、兩幅百億「地王」與頻繁刷新的樓面單價宣告著城市價值。
土地大年
根據透明售房研究院數據，2018年上半年，杭州市區（包含主城、蕭山、餘杭、大江東、富陽）共出讓土地84幅，其中涉宅地（不含租賃用地）51幅，商業用地26幅，住房租賃用地6幅，其他類型用地1幅。合計出讓面積346.5萬平方米，同比增長97.6%；成交金額總計1345.1億元，同比增長110.5%。無論是出讓頻率，還是土地成交情況，杭州地市今年以來的動作節奏都有明顯提速。
從縱向對比，2018年上半年杭州土地市場的表現也達到了近5年來同期的最高點。其中上半年土地出讓面積達到5年同期第一，土地出讓金額更是創下歷史新高，甚至超過2014年和2015年的全年總量，整個土地市場呈現高度活躍狀態。
尤其是在今年第一季度，杭州市區的土地供應尤為集中，土地成交金額達到881.3億元。二季度出讓節奏雖有放緩，但兩幅「百億地王」的誕生將杭州地市的氣氛推向高點。一塊土地幾個小時的激烈競逐與幾百輪的競拍不僅在刷新杭州的新紀錄，也可以被視作是房企持續看好杭州城市價值的表現。
以城區劃分為切入點，2018年上半年杭州市區土地出讓主要集中在主城區、蕭山、餘杭、富陽和大江東。杭州各區域土地出讓面積和出讓金額同比均出現大幅增長，甚至有多個城區增長率超過100%。以主城區為例，1~6月杭州主城區的出讓面積佔到了市區總量的36.6%，共計126.9萬平方米，與去年同期相比增長了58.8%，成交金額達到653.6億元，同比攀升超過70%。
核心區域與熱門區域的土地放量，掀起了新一輪房企布局杭州的熱潮，更是有三家房企在過去的6個月中拿地金額超過百億元。
其中，龍湖共競得5幅土地，總建築面積62.0萬平方米，拿地金額達到134.8億元，成為房企拿地面積和金額雙料冠軍，恆隆、保利緊隨其後。另外，包括德信、華元、濱江、中天等在內的多家本地房企也成功補倉，打破了之前杭州土地市場中國企、央企主唱的市場格局。
雖然整個上半年部分本土房企積極補倉，並有6家房企新進杭州，但在眾多房企積極「擴土」的同時，也有不少房地產企業仍對在公開市場獲取土地保持著較為謹慎的態度。
以近兩年在杭州成長迅速的融創為例，據融創中國執行總裁、東南區域集團總裁王鵬透露，過去一到兩年裡，融創東南區域很少在公開市場露面參與拿地，但卻一直在通過積極與企業合作、參與併購增加土地儲備。
「當下，全國範圍內土地稀缺，地價較高是普遍現象，這直接導致企業越來越難以把控商品房的利潤空間，所以融創東南幾乎在過去兩年中都沒有參與公開的招拍掛。」王鵬解釋稱，「發展初期我們獲取土地的方式還比較單一，常規的發展模式就是參與土地拍賣。到現在我們對於土地獲取方式還包括併購和資源整合。尤其是在過去幾年中融創東南得以穩健發展，合作與併購拿地起到了很大的作用。
「另外，近兩年我們與聯想科技城、傳化集團等帶有強產業的企業合作，並同合作夥伴一起去到不同的地域布局匹配的產業，逐步在摸索轉型過程中形成特定的優勢。未來產城布局將是融創東南區域一個核心的業務發展方向，或者說核心的土地獲取方向。」王鵬告訴中國房地產報記者。
不論以哪種途徑拿地，都不難看到，杭州在「土地大年」中不僅吸引到了更多優質房企的深耕與進入，更在區域價值的改寫上更進一步。但有業內人士預判，杭州接下來7月的土地出讓將會成為下半場的風向標，預計屆時房企出手拿地會更加謹慎、冷靜。
亞運概念帶熱板塊
值得關注的是，從2018年上半年杭州各個區域土地出讓的情況來看，區域價值的分化仍在蔓延。雖然上半年杭州有兩幅「百億」地王的誕生，但土地溢價率下滑、未封頂成交的現象正變得越來越普遍。
以大江東為例，今年以來大江東的土地價值持續攀升，繼1月土地單價突破萬元之後，6月卓越集團在大江東獲取的住宅用地摺合樓麵價已經攀升到了13051元/平方米。相比之下，富陽、臨安在土地市場的表現仍比較冷清，涉及住宅地塊大多以低溢價成交。
不過，隨著「融杭速度」的加快，以及杭臨輕軌通車時間的逐漸臨近，臨安青山湖板塊開始在樓市中嶄露頭角，富陽也開始受到購房者關注。
在杭州眾多板塊中，亞運村地塊所在的錢江世紀城板塊近年來幾度升值。如果說繼G20之後亞運會的舉辦是杭州樓市火熱的新動力，那麼錢江世紀城板塊可以說是最大的受益者。杭州上半年誕生的兩幅百億地塊中，也有一幅正位於錢江世紀城。
今年2月7日，杭州市亞運村建設指揮部連發三道徵集公告。公告顯示，杭州亞運村選址位於蕭山區錢江世紀城，從其描述的具體範圍來看，就在豐北區塊。
今年5月全國有十多家頂尖房地產開發商參與亞運村建設投標，雖然目前入選企業未正式公佈，但很多參與房企均反映，參與亞運村建設投標對於企業自身而言是一件「幸事」。
據某房企亞運村競標負責人透露，「在亞運村整體規劃方案的探討過程中，企業能夠更深入了解、認識杭州這座城市，並且對自身的發展方向有一個比較系統的梳理。方案討論中產生的健康、休閑的理念，與場景模式的設想哪怕不被採用在亞運村的建設中，未來房企也可以將這些收穫融入到自身各板塊的業務里。」
事實上，在亞運村選址公佈之前，錢江世紀城板塊就已經形成了較為成熟的居住和商業氛圍。據克而瑞數據顯示，自2015年9月杭州獲得亞運會主辦城市后，至2018年4月底，規劃面積22.27平方公里的錢江世紀城板塊商品住宅成交量達到153萬平方米，共1.5萬套。
兩年前就在錢江世紀城置業的張女士向記者反映，兩年前購房時，該區域房價在2萬元/平方米上下，如今已漲至4萬元/平方米的水平。
「近兩年陸續有像龍湖、融信、融創、旭輝等品牌房企進入錢江世紀城，隨著這些項目開盤，整個區域著實火了一把，不僅有本地人買，還吸引了很多上海人。為了迎接亞運會，錢江世紀城整體的配套都在不斷完善，交通、文體館以及學校的落地，讓整個板塊擁有了更大的升值空間。」張女士說道。
就在6月中旬，杭州錢江世紀城又有32個重大項目集中開工，總投資達517億元，項目多為亞運基礎設施配套，涵蓋隧道、醫院、城市景觀、公園等多個方面。隨著亞運村建設逐漸開啟，錢江世紀城的板塊價值也將伴隨區域整體規劃的落實而升級。
當前，表面上杭州樓市的庫存已經見底，但事實上杭州仍有大量隱形供應沒有釋放。據悉，7月杭州仍將有超過20個新項目開盤入市，隨著2017年出讓的部分高價土地逐漸流入市場，「前亞運」時代下的杭州，在限價和搖號的作用下市場博弈或將更加激烈。
詳全文 土地財政再現 杭州半年賣地1345億元領跑全國-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180708/27436920.html
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