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「京城凱悅」屋齡跨入10年但今年揭露5戶成交，是高雄最賣中古豪宅。唐郡威攝
今年在武漢肺炎疫情影響，整體房市出現買氣下滑，而當中若屬中大坪數成屋豪宅，因高資產客不急於出手，成交量也出現萎縮現象。然而位於愛河畔今年屋齡已跨入10年的中古豪宅「京城凱悅」，實價登錄揭露至今已成交5戶百坪住家，且成交單價最高來到每坪36.1萬元。專家分析，區段新舊豪宅單價落差明顯，加上建案具地段優勢成為熱銷主因。
「京城凱悅」於2010年完工，基地位於前金區民生二路、市中一路口，民生二路為寬度達60米林蔭大道。社區屬愛河風景區發展核心，步行約2~3分鐘即可到達愛河。建案採SC鋼骨制震結構，外觀聘請香港P&T建築團隊設計。
而該大樓原結構體為惠來集團所投資興建，當年總投資額達60億元規劃為「凱悅飯店」使用，然而1996年惠來集團發生經營危機，資產流入法拍市場，從原先36.5億元首拍流標，歷經7年共20多次法院拍賣，最終京城集團以6.67餘億元標得，當時市場分析京城此舉等同以超低價格買到土地與結構體。
該棟建築從去年開始就持續熱銷至今，今年實價登錄出現5戶且均為百坪以上豪宅，每坪成交介於25~36.1萬元，成交總額3000~4380萬元。案場銷售特助董聿瑛指出，建案屬高雄少見具備山海河港市景的地標建築，4樓設置面積約800坪整層公設，因屬鋼骨結構因此購屋族對於屋齡相對不在乎，目前仍有多組洽談中。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來地價與營建成本提高，若屬剛推出的新豪宅，其建材用料都會採新成本計算，也拉高整體房價，然「京城凱悅」結構為鋼骨，建案採用大量石材規劃，再加上地段屬愛河風景區核心地段，即便屋齡10年但屋況保持良好，因此吸引不少高資產客青睞，而該棟成交單價跟目前周邊建案相比，房價其實不高，算是高雄較親民豪宅。
愛河風景區近年來推案量有限，但下半年同為京城集團將推出位於河東路首排，基地正對愛河屬指標豪宅「京梧桐」，該案坪數118~147坪，社區僅39戶，建案聘起已於國際榮獲超過百座建築大獎羅耕甫設計，而房價每坪將介於55~65萬元，一舉改寫高雄愛河沿線豪宅房價新高。（葉家銘／高雄報導）
而該大樓原結構體為惠來集團所投資興建，當年總投資額達60億元規劃為「凱悅飯店」使用，然而1996年惠來集團發生經營危機，資產流入法拍市場，從原先36.5億元首拍流標，歷經7年共20多次法院拍賣，最終京城集團以6.67餘億元標得，當時市場分析京城此舉等同以超低價格買到土地與結構體。
該棟建築從去年開始就持續熱銷至今，今年實價登錄出現5戶且均為百坪以上豪宅，每坪成交介於25~36.1萬元，成交總額3000~4380萬元。案場銷售特助董聿瑛指出，建案屬高雄少見具備山海河港市景的地標建築，4樓設置面積約800坪整層公設，因屬鋼骨結構因此購屋族對於屋齡相對不在乎，目前仍有多組洽談中。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來地價與營建成本提高，若屬剛推出的新豪宅，其建材用料都會採新成本計算，也拉高整體房價，然「京城凱悅」結構為鋼骨，建案採用大量石材規劃，再加上地段屬愛河風景區核心地段，即便屋齡10年但屋況保持良好，因此吸引不少高資產客青睞，而該棟成交單價跟目前周邊建案相比，房價其實不高，算是高雄較親民豪宅。
愛河風景區近年來推案量有限，但下半年同為京城集團將推出位於河東路首排，基地正對愛河屬指標豪宅「京梧桐」，該案坪數118~147坪，社區僅39戶，建案聘起已於國際榮獲超過百座建築大獎羅耕甫設計，而房價每坪將介於55~65萬元，一舉改寫高雄愛河沿線豪宅房價新高。（葉家銘／高雄報導）
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