不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-07-08 05:30

不動產融資競爭激烈，中小銀行將觸角轉向包括都更、危老貸款等冷門業務。（記者徐義平攝）

記者李靚慧／專題報導

金融機構搶攻房貸業務，傳統不動產融資競爭激烈，規模較小的地區性銀行將業務觸角轉向冷門業務，包括都更、危老貸款，甚至鎖定公共設施保留地解編貸款等特殊業務，企圖在競爭激烈的金融市場突圍。

包括華泰銀行、板信銀行、瑞興銀行、陽信銀行等地區性銀行，因銀行大股東、董事本身擁有不動產專業，熟悉相關業務流程，都積極搶攻此類特殊的不動產融資，利差明顯高於傳統不動產融資。

業者舉例，行政院推動規劃解編公共設施保留地，將以往僅能被動等待徵收的土地活化，解編後的土地，可變更為住宅用地或商業用地，產生開發價值。

華泰銀行是搶攻解編地放款最積極的金融機構。華泰銀行解釋，「解編」後，可讓原有土地變更使用分區為住宅用地或商業用地，產生開發價值，因此鎖定「還地於民」商機，全力搶攻土地融資授信。

華泰銀近期已完成2件解編地融資業務，包括桃園市桃園區埔仔段的道路用地，及台中市西屯區兒童遊樂場用地解編，提供客戶公設保留地融資，帶進逾50億元的放款量。

都市更新、危老建築改建也是地區性銀行積極搶攻的業務；大稻埕起家的瑞興銀行，部分分行本身或周邊建築就有都更需求，得以發揮「深耕客戶」特性；瑞興銀行指出，如果客戶有都更、危老改建需求，可針對借款人房屋所在地，量身訂做融資專案，再搭配信託管理，提供「一條龍式服務」。

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