不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「圓山1號院」出現每坪64萬破盤價，建商讓價出清。（信義房屋提供）

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」，低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，建商讓價出清，除了每年可省下房屋稅外，對買方來說，總價低於豪宅稅的門檻，可說是買賣雙方皆大歡喜。

曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

該案由興富發建設推出，鄰近台北藝術中心、捷運劍潭站，規劃85~110坪大戶產品，建物使用OLIES免震器，耐震係數達0.32g，室內採毛胚交屋，2017年銷售時每坪開價120~140萬元。

根據最新實價資料顯示，今年4月成交「圓山1號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德表示，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上此案在實價登錄上，曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。

該案室內採毛胚交屋，室內樓高3.35米，面寬寬敞大器。https://estate.ltn.com.tw/article/9971